Ein Zuhause mit Ladenfläche - Raum zum Wohnen und Arbeiten

Ein Zuhause mit Ladenfläche - Raum zum Wohnen und Arbeiten<br><br>Zusammen wohnen, eigenen Raum haben und berufliche Ideen verwirklichen: Dieses Haus in Guxhagen verbindet zwei Wohnbereiche mit einer separat zugänglichen Ladenfläche, einem Garten und Platz für Freizeit. Die mögliche Umnutzung der Gewerbefläche eröffnet darüber hinaus eine Perspektive für eine dritte Wohneinheit.<br><br>Das Haus wurde 1964 erbaut und steht auf einem ca. 575 m² großen Grundstück. Das gesamte Objekt einschließlich der Ladenfläche ist frei und unvermietet.<br><br>Wohnen mit Nähe und Freiraum<br><br>Die beiden Obergeschosse verfügen jeweils über einen eigenen Wohnbereich mit Küche und Bad. Im ersten Obergeschoss stehen rund 85 m², im zweiten rund 74 m² rechnerische Raumfläche zur Verfügung.<br><br>Verbunden sind die Etagen über einen gemeinsamen Flur mit Treppenhaus. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Familien, die Nähe und Selbstständigkeit verbinden möchten - beispielsweise mit erwachsenen Kindern, die auf einer eigenen Etage ihren Alltag gestalten.<br><br>Auch eine spätere separate Vermietung einer Etage ist denkbar. Die dafür erforderliche Abtrennung und die weiteren Voraussetzungen sind vorab zu klären.<br><br>Gewerbefläche mit Perspektive<br><br>Im Erdgeschoss bietet die rund 88 m² große Gewerbefläche Platz für eine Laden- oder Ausstellungsfläche, ein Büro, einen Vorratsraum, eine Küche und einen Sanitärraum. Hinzu kommen rund 10 m² Treppenhaus.<br><br>Durch den eigenen Zugang von außen können Kunden und Besucher unabhängig vom Wohnbereich empfangen werden. Gleichzeitig bestehen eine Verbindung ins Haus und ein Zugang zum Garten. Die Räume lassen sich für die eigene berufliche Tätigkeit nutzen oder - entsprechend der zulässigen Nutzung - separat vermieten.<br><br>Alternativ bietet sich die Perspektive einer Umnutzung zu Wohnraum. Nach Auskunft des Verkäufers besteht laut einer Vorabklärung mit dem Bauamt grundsätzlich die Möglichkeit, im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnung zu schaffen. Zusammen mit den beiden Wohnbereichen in den Obergeschossen könnte so ein Haus mit drei Wohneinheiten entstehen. Die konkrete Planung und die erforderlichen Genehmigungen sind vor der Umsetzung zu klären.<br><br>Raum für die kleinen Auszeiten<br><br>Das rund 86 m² große Kellergeschoss bietet eine kleine Sauna mit Duschmöglichkeit, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie Platz für Freizeitaktivitäten wie Tischtennis. Über eine Treppe gelangt man direkt in den Garten - für gemeinsame Stunden oder eine ruhige Pause im Grünen.<br><br>Wärmepumpe und Stellplätze<br><br>Für die Wärmeversorgung sorgt eine Daikin-Wärmepumpe, laut vorliegendem Einbauvermerk 2023 eingebaut.<br><br>Die tiefe Doppelgarage bietet je nach Fahrzeuggröße Platz für bis zu vier Autos, jeweils zwei hintereinander. Weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich vor der Garage und dem Haus.<br><br>Die wichtigsten Angaben im Überblick<br><br>. Baujahr des Hauses: 1964<br>. Grundstück: ca. 575 m²<br>. Erstes Obergeschoss: ca. 85 m²<br>. Zweites Obergeschoss: ca. 74 m²<br>. Gewerberäume im Erdgeschoss: ca. 88 m²<br>. Treppenhaus im Erdgeschoss: ca. 10 m²<br>. Kellergeschoss: ca. 86 m²<br>. Gesamtfläche aus den aufgeführten Raummaßen: ca. 344 m²<br>. Potenzial für eine dritte Wohneinheit durch Umnutzung der Gewerbefläche, vorbehaltlich Planung und Genehmigung<br>. Daikin-Wärmepumpe, Einbau 2023<br>. Garten, Sauna und Doppelgarage<br>. Vollständig frei und unvermietet<br><br>Kaufpreis: 529.000 €<br><br>Flächenhinweis: Die Angaben wurden aus den Maßen der vorliegenden Raumaufstellung berechnet und auf ganze Quadratmeter gerundet. Die Gesamtfläche wurde vor der Rundung addiert; deshalb weicht sie von der Summe der gerundeten Einzelangaben ab. Sie umfasst auch Gewerbe-, Keller- und Treppenhausflächen und ist nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Eine gesonderte Berücksichtigung möglicher Dachschrägen ist in der Aufstellung nicht dokumentiert.