Elbnah investieren und Werte generieren

Wer langfristig Vermögen aufbauen möchte, sucht nach Objekten, die eines vereinen: stabile laufende Erträge, eine solide Substanz und den Spielraum, den Wert aktiv weiterzuentwickeln. Genau das bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus: Eine in Jahrzehnten gewachsene Kapitalanlage, die mit überschaubarem Aufwand auf ein neues Ertragsniveau gehoben werden kann.<br><br>Der Einheitenmix ist bewusst marktgängig: 3x Zwei-Zimmer-Wohnungen à 60 m², 2x Vier-Zimmer-Wohnungen à 96 m² sowie zwei großzügige Dachgeschoss-Maisonettes mit 109 m² und 99 m², Grundrisse, die sich in jeder Marktphase verlässlich vermieten lassen und für eine breite, stabile Mieterschaft sorgen. Sieben von sieben Wohnungen sind dauerhaft vermietet, die Jahresnettokaltmiete liegt bei über 91.104,00 €.<br><br>Hinzu kommt die Gewerbeeinheit mit knapp 93 m² sowie die Außenstellplätze, die bislang vollständig unverrechnet sind und ohne Investitionsaufwand in zusätzliche Mieteinnahmen überführt werden können.<br><br>Wer Kapital langfristig und substanziell anlegen möchte, findet hier ein Objekt, das sich mit etwas Eigenkapitaleinsatz heute schon trägt und in naher Zukunft Überschüsse erwirtschaftet. Lage Herzlich Willkommen im Elbvorort Wedel!<br><br>Mikrolage:<br><br>Die Analyse der Mikrolage hat ergeben, dass sich das Mehrfamilienhaus aus Sicht eines Kapitalanlegers in einer sehr guten Lage befindet. Durch fußläufige Nähe zur Elbe und den zügigen Wegen ins Zentrum, ergibt das eine anspruchsvolle Daseinsvorsorge, wodurch ein Nachfrageüberhang entsteht, welcher sich positiv auf eventuelle Neuvermietungen auswirkt. Die Infrastruktur erfüllt alle Parameter des täglichen Lebens. Flexible Einkaufsmöglichkeiten, breites Angebot an Schulen und sportlichen Aktivitäten. Ärztliche Versorgung, Restaurant und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.<br><br>Makrolage:<br><br>Die Einkaufsstraße (Bahnhofsstraße 1a Lage) ist mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto in unter fünf Minuten zu erreichen. Der Wedler S-Bahnhof ist in ca. ebenfalls zehn Minuten erreicht. Von dort aus ist eine direkte Anbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten gegeben.<br><br>Wedel als Wohnort:<br><br>Mit der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in Wedel hat sich auch das Freizeitangebot und die Wohnqualität nochmals verbessert. Mit dem Ausbau der Promenade wird es noch ein breiteres Angebot für die Bewohner des Elbvororts geben, sodass sich für Ihre Wohnungen auch zukünftig sympathische Vertragspartner bewerben werden. <br>Diese Faktoren erfüllen eine langfristige und rentable Vermietbarkeit Ihres Investments. Weitere Informationen Sonstiges Geschäftsbedingungen <br>für die Immobilienvermittlung <br><br>1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. <br><br>2. Im Erfolgsfall zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufertrages verdient und fällig.<br>2.a Mietobjekte werden mit einer Maklercourtage, des Mieters von 2 Kaltmieten, zzgl. der ges. Mehrwertsteuer, berechnet.<br><br>3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Käufer, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Käufermaklerprovision gem. Ziffer 2. <br><br>Stand: 01.01.2026<br><br>Im Auftrag der LBS-Immobilien GmbH<br>Ihr Ansprechpartner<br>Niklas Rupertus<br>Tel.: 04103 966 336<br>[email protected] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 580,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 872,78 m², vermietbare Fläche: 672,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen