Arbeiten und Wohnen unter einem Dach!

Elegant-repräsentatives Gewerbeobjekt mit Wohnpotenzial in Oststeinbek<br>Das attraktive und äußerst gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahr 2006 überzeugt durch großzügige Räumlichkeiten, hohe Decken und eine elegante Ausstattung mit hochwertigem Granitboden. Durch ein durchdachtes Raumkonzept haben Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Bürohaus für eine Anwalts-oder Steuerberatungskanzlei oder eine Praxis, die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für Unternehmen, Dienstleister, Praxisbetriebe oder andere anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen mit Betreiberwohnung.<br>Der Energieausweis ist beauftragt und liegt in Kürze vor.<br>Durch den ebenerdigen Zugang ist das Erdgeschoss weitgehend barrierefrei, es verfügt über großzügige Büro- und Praxisflächen sowie eine sehr geräumige, voll ausgestattete Sozialraum-Küche mit Kochinsel und Essbereich. Vom hellen Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC sowie 2 Abstellräume. Ins Obergeschoss gelangen sie über eine lichte Stahltreppe. Oben stehen Ihnen vier weitere Büroräume zur Verfügung, die sich aufgrund ihrer Raumaufteilung auch für eine wohnähnliche Nutzung anbieten, beispielsweise Wohnen in Raum 1, Schlafen in Raum 2, ergänzt durch ein kleines Arbeits-und Gästezimmer sowie eine Ankleide. Das luxuriöse Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und bodengleicher Dusche ergänzt das Raumangebot im Obergeschoss perfekt. Somit eröffnet sich insbesondere für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu vereinbaren.<br>Die hohen Decken verleihen den Räumen ein repräsentatives und großzügiges Ambiente. Der edle Granitboden in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck und sorgt für eine elegante, zeitlose Optik.<br>Das Grundstück ist pflegeleicht gepflastert und komplett eingezäunt. Mit winterharten Kübelpflanzen bringen Sie Farbe aufs Grundstück, auch eine gemütliche Sitzecke für Sonnenstündchen ist vorhanden. Von der Zufahrt gelangen Sie in den Carport und von da durch ein Tor aufs Grundstück. Hintereinander passen etliche PKW in die Zufahrt, wir sehen auch die Möglichkeit, direkt am Haus zu parken, wenn man den Carport versetzt. <br>Das vielseitige Gewerbeobjekt verbindet repräsentative Räumlichkeiten, eine hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einem Standort im Hamburger Umland. Besonders interessant ist die Aufteilung auf zwei Etagen, die eine funktionale Trennung von Arbeits-, Besprechungs- und möglichen Wohnbereichen ermöglicht.<br>Ob als Bürostandort, Praxis, Dienstleistungsbetrieb oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen - die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Lage Der Standort Oststeinbek im Kreis Stormarn liegt unmittelbar am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Die Lage verbindet die Nähe zur Hansestadt mit den Vorteilen eines eigenständigen Wirtschaftsstandortes im Hamburger Umland.<br>Oststeinbek verfügt über eine vielfältige Gewerbestruktur mit Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Dadurch bietet der Standort interessante Voraussetzungen für Dienstleister, Freiberufler und Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare Adresse im Hamburger Einzugsgebiet suchen.<br>Die Gemeinde ist an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossen. Busverbindungen in fußläufiger Entfernung ermöglichen den Anschluss an die Hamburger U-Bahn, mit der Sie die Hamburger Innenstadt problemlos erreichen. <br>Mit dem Auto ist Oststeinbek über das regionale Straßennetz sowie die Autobahnverbindungen im Hamburger Osten bestens erreichbar. Dies ist insbesondere für Unternehmen mit Kundenverkehr, Außendienst oder regionalen Geschäftsbeziehungen von Vorteil.<br>Oststeinbek bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischen Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Nähe befinden sich unter anderem größere Einkaufsmärkte, ergänzt wird das Angebot durch weitere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe. Weitere Informationen Sonstiges Ein kleiner Hinweis: <br>Sämtliche Angaben wurden uns von Eigentümerseite übergeben, wir können hierzu keine Haftung übernehmen. Der Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor. <br> Manche Fotos wurden zur besseren Darstellung mit einem weiteren Winkel aufgenommen. Einige Fotos stellen Dekorationsvorschläge dar.<br>Kosten:<br>Vom Käufer zu tragen: Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 6,5 % sowie Notar-/Gerichtskosten. <br>Die Maklercourtage in Höhe von 5,25% zuzüglich - 19% Mehrwertsteuer (gesamt 6,25%)wird bei Gewerbeobjekten vom Käufer getragen, sie ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.<br>Auch wenn Sie jetzt schon neugierig geworden sind, möchten wir Sie im Namen der Eigentümerseite höflichst bitten, von spontanen Außenbesichtigungen und Betreten des Grundstücks abzusehen, Besichtigungen ausschließlich mit unserem Büro abzusprechen und eventuelle Lagechecks ggfs. über Google oder sehr diskret vorzunehmen.<br>Wir danken für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot und freuen uns schon jetzt auf das Gespräch mit Ihnen!