Jugendstil-Laden trifft auf Kapitalanlage

Kaufpreis 450.000 € 103 qmLangfristig vermietet Jahres-Nettokaltmiet­e 19.800 €Nettorendite 4,4 % Privatverkauf ohne Provision Zum provisionsfreien Verkauf steht dieser 2024 voll sanierte Jugendstil-Laden. Er befindet sich in einem denkmalgeschützten historischen Gebäude und wurde unter der Auflage des Denkmalschutzes in die 1885 dokumentierten Repräsentationsräume zurückgebaut. Hier findet sich die alte Ästhetik in vollem Umfange zurück. Seit 1.11.2024 ist die Gewerbeeinheit vermietet. - Voll saniertes denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1885) - Komplettsanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2024 - Investitionsvolumen der Sanierung: ca. 120.000 € - Rückführung in den ursprünglichen Jugendstil - Original erhaltener historischer Kachelofen im Verkaufsraum - Großzügige Schaufensterfront - Heller und repräsentativer Verkaufsraum - Sozialraum vorhanden - Ca. 20 m² Keller - Fernheizungsanschluss incl. WC - Grundriss und Energieausweis liegen vor - Sämtliche Unterlagen zum Denkmalschutz vorhanden Das Jugendstilhaus mit dem Laden liegt in der Kernaltstadt zwischen Peterskirche, Bibliothek, Grabengasse und Uni-Platz. Die Hauptstraße liegt vom Laden gesehen in direkter Blickrichtung, zu erreichen über die Friedrichstraße. Das Gebiet hat seinen Charakter durch Touristik, Universitätsleben und die gepflegten, klassischen Wohn- und Geschäftshäuser. Weiterhin ein großer Vorteil, neben dem Gebäude befindet sich die Tiefgarage P9, über die Friedrich-Ebert-Anlage 53 zu befahren mit dem Ausgang Plöck 50. Somit sind große Fußgängerströme in diesem Bereich. Die Ladenfront besticht durch ihre historische Eingangstür, zwei große bodentiefe Schaufenster sowie rechts und links jeweils zwei Fenster. Somit ist der Laden im inneren Bereich sehr hell und von außen ideal zu übersehen.