Historischer Drei-Seiten-Hof mit vier Wohneinheiten - umfassend saniert

KurzbeschreibungSanierter Drei-Seiten-Hof mitObjektDieser liebevoll sanierte Dreiseitenhof vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich um 1750 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.<br><br>Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 317 m². Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügigste Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird.<br><br>Attraktives Mietsteigerungspotenzial: Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche. Aktuell sind drei Wohnungen vermietet, während die großzügige, ca. 140 m² große Einheit von den Eigentümern selbst genutzt wird.<br><br>Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 11.844 €. Bei einer späteren Vermietung der eigengenutzten Wohnung eröffnet sich zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 6,00 €/m² könnten hieraus weitere ca. 10.080 € jährlich erzielt werden.<br>Die potenzielle Jahresnettokaltmiete des Gesamtobjektes könnte sich damit auf rund 21.924 € erhöhen.<br>Damit bietet die Immobilie neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen eine interessante Möglichkeit, die laufenden Erträge bei entsprechender Vermietung künftig weiter zu steigern.<br><br>Insgesamt stehen 13 Zimmer, darunter acht Schlafzimmer und vier Badezimmer, zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie vorhandene Einbauküchen sorgen für einen hohen Wohnkomfort.