Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in Fulda - vier Wohnungen plus Gewerbe

Vielseitigkeit, eine solide Flächenbasis und ein in wesentlichen Bereichen modernisierter Gebäudebestand: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Fulda vereint vier Wohneinheiten, eine Laden-/Gewerbefläche und umfangreiche weitere Nutzflächen auf einem 1.082 m² großen Grundstück. Laut zertifizierter Berechnung stehen insgesamt 276,46 m² Wohnfläche sowie 361,68 m² Nutzfläche zur Verfügung; darin sind 79,71 m² Laden- und Gewerbefläche gesondert ausgewiesen. Weitere Lager-, Büro-, Keller- und Nebenbereiche ergänzen das Raumangebot. Zwischen 2022 und 2025 wurden unter anderem Dach, Elektrik, Wohnungen sowie Gemeinschafts- und Außenbereiche modernisiert. Damit bietet die Immobilie attraktive Perspektiven für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte und Käufer, die Wohn- und Gewerbenutzungen langfristig weiterentwickeln möchten. Bestehende Miet-, Nutzungs- und Genehmigungsstände werden im Rahmen der Kaufprüfung transparent und einheitenbezogen aufbereitet.<br><br>Die vertraglich vereinbarten Nettomieterträge betragen seit dem 01.09.2026 insgesamt 5.220 € monatlich beziehungsweise 62.640 € auf zwölf Monate hochgerechnet. Ab dem vereinbarten Beginn der Automatenaufstellung am 01.11.2026 kommen 80 € Nettomiete monatlich hinzu; bei unveränderten übrigen Mietverhältnissen ergeben sich damit 5.300 € monatlich beziehungsweise 63.600 € auf Jahresbasis. Betriebskosten, die separate Stromkostenpauschale und gegebenenfalls anfallende Umsatzsteuer sind darin nicht enthalten.