**Erstbezug! Erdgeschosswohnung mit Terrasse im schönen Neubaugebiet in Barßelermoor!**

Im neuen Wohngebiet von Barßel/Barßelermoor im ,,Moosbeerenring“ entsteht dieses schöne Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Zur Vermietung steht die Erdgeschosswohnung Nr. 1 (rechts). Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und zusätzlicher Wohnraum im Freien nutzen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die Wohnung verfügt weiter über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einer Eingangsdiele. Im Eingangsbereich ist zudem Platz für eine Garderobe. Ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung gehören ebenfalls zum Mietangebot. Die Neubau-Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Ausstattung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Wärmepumpe. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Lüftungsanlage, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf € 900,00 zzgl. Nebenkosten. Der Mietantritt ist zum 1. November 2026 oder nach Vereinbarung möglich. Alle vier Wohneinheiten stehen noch zur Anmietung zur Verfügung. Die Fotos wurden aktuell aus dem Neubau-Mehrfamilienhaus gemacht. Da noch nicht alle Wohnungen vollständig fertiggestellt sind, wurden teilweise Fotos zum Vergleich als Muster verwendet, die bei der Betrachtung entsprechend zu berücksichtigen sind. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Objektlage: - Nähe zum Barßeler Sportboothafen - modernes Hallenbad und Tennisplatz nur 5 Minuten entfernt - Schulzentrum (integrierte Gesamtschule) schnell erreichbar - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Barßel finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Rathaus und Bankfilialen - Ärzte, Zahnärzte, Fachärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf usw.) - diverse Restaurants / Gaststätten - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshop und Backshops - Kindergarten, Kindertageskrippen, Grundschule - Schulzentrum als integriete Gesamtschule (Haupt- und Realschule) - Schulbusse zum Gymnasium Ramsloh - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Hallenbad - diverse Reithallen/-anlagen intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 5 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 9 km - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 15 km Fahrzeiten in Autominuten: - Bad Zwischenahn ca. 25 - Edewecht ca. 20 - Stadt Oldenburg ca. 40 - Remels ca. 14 - Ramsloh ca. 10 - Friesoythe ca. 20Objektlage: - zentrumsnahe und ruhige Wohnlage - verkehrsberuhigte und gewachsene Wohnsiedlung - nachbarschaftliche Bebauung mit Ein-/Zweifamilienhäusern - Spazier- und Radwege in unmittelbarer Nähe In Augustfehn finden Sie u.a. direkt vor Ort: - Ärzte, Zahnärzte und Apotheken - diverse Supermärkte (Aldi, Lidl, Neukauf, Netto) - diverse Restaurants und Gaststätten - mehrere Bankfilialen - Marktplatz mit Wochenmarkt - Tankstellenshops und mehrere Backshops - Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschule - Haupt- und Realschule als IGS - ab 5. Klasse Schulbusse zum Gymnasium Westerstede - zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, Turn- und Sporthallen - ein Freibad, diverse Reithallen/-anlagen, intakte Natur, Flussläufe - vielfältigstes Freizeit- und Sportangebot (vom Angeln über Handball und Fussball bis zum Reiten, Schwimmen,Tennis und Turnen) Verkehrsanbindungen: - Bushaltestelle ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Augustfehn (Bahnlinie Oldenburg - Leer) ca. 14 Gehminuten - Autobahn BAB 28, Auffahrt Nr. 4, ca. 7 Autominmuten Fahrzeiten in Autominuten: - Kreisstadt Westerstede / Ammerlandklinik ca. 16 - Bad Zwischenahn ca. 26 - Edewecht ca. 28 - Stadt Oldenburg ca. 33 - Remels ca. 13 - Kreisstadt Leer / Ostfriesland ca. 24 - Barßel / Hafen ca. 13 - Ramsloh ca. 24 - Friesoythe ca. 33