Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Top-Lage von FFB

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und zwei Tiefgaragenstellplätzen Diese gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ansprechenden Wohnanlage in Fürstenfeldbruck-Buchenau und bietet auf ca. 77 m² ein komfortables Zuhause mit einem durchdachten Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangs- und Dielenbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt dabei für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick in die gepflegte Wohnanlage bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice besonders interessant. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein zusätzlicher, heller Erker mit großen Fensterflächen bietet weiteren Platz und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Auch der Waschmaschinenanschluss (mit Waschmaschine) befindet sich praktisch innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist modern und gepflegt gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerbereich sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Einer der Stellplätze ist auch für größere Fahrzeuge bis zu einer Höhe von ca. 1,80 m geeignet. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Balkon, Einbauküche, Aufzug, Tiefgarage und der ruhigen Wohnlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität. Hinweis zur gesamten Miete: 1328 € Kaltmiete 250 € Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser 180 € - 2x 90 € pro Stellplatz 1758 € Warmmiete Der Sulzbogen in Fürstenfeldbruck bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Freizeitmöglichkeiten im Grünen und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv. Fürstenfeldbruck verbindet urbanes Flair mit ländlicher Idylle und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Fürstenfeldbruck bietet ein reiches kulturelles Angebot, das sich vor allem im Kultur- und Veranstaltungszentrum Fürstenfeld konzentriert. Hier finden Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen statt. Auch das Stadtmuseum Fürstenfeldbruck und die historische Klosteranlage Fürstenfeld sind lohnende kulturelle Ziele. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete. Die Amperauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Das nahegelegene Pucher Meer, ein kleiner Badesee, bietet im Sommer Erfrischung und Freizeitspaß. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe. Neben den Grünanlagen gibt es diverse Sporteinrichtungen, darunter Tennisplätze, Sportvereine und Schwimmbäder. Auch Wander- und Radwege entlang der Amper bieten hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. S-Bahn: Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Buchenau (S4), die nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Von dort gibt es regelmäßige Verbindungen in Richtung München, mit einer Fahrzeit von etwa 30 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Busverbindungen: Verschiedene Buslinien verbinden die Balduin-Helm-Straße mit dem Bahnhof (Buchenau und Fürstenfeldbruck) und weiteren Zielen in Fürstenfeldbruck und den umliegenden Gemeinden. Die Busse fahren in kurzen Intervallen und bieten eine gute Anbindung innerhalb der Stadt. Straßenverkehr: Der Sulzbogen ist gut an das Straßennetz angebunden. Über die B2 und die B471 erreicht man sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Städte wie Germering oder Dachau schnell und bequem. Auch die A96 (München-Lindau) ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte und Discounter: In der Umgebung gibt es mehrere Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Herzstück des Einzelhandels ist das in der Nachbarschaft gelegene Center Buchenau. Neben den Lebensmittelhändlern gibt es hier Cafés, ein Kino, Bäckerei, Apotheke und einige Geschäfte. Das Stadtzentrum von Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Apotheken und Bäckereien. Besonders die Hauptstraße und die Marktplatzstraße sind die zentralen Einkaufsstraßen der Stadt. In der Innenstadt von Fürstenfeldbruck findet regelmäßig ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte und frische Lebensmittel angeboten werden.