Gepflegtes Zweifamilienhaus - Ideal zur Vermietung oder Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte in Alpirsbach. Das Haus ist als Zweifamilienhaus aufgeteilt und bietet ideale Bedingungen für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als Mehrgenerationenhaus.<br><br>Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten: Das Dach wurde bereits erneuert und ausgebaut, und die Öl-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Ein großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung, die reichlich Stauraum und Platz für Hobbys bietet.<br><br>Aufteilung der Wohneinheiten<br>Wohneinheit 1 (Erdgeschoss):<br><br>Wohnfläche: ca. 65 m².<br><br>Besonderes Highlight: Ein ca. 20 m² großer Wintergarten (unbeheizt). Dieser erweitert den Wohnraum im Erdgeschoss ideal und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.<br><br>Wohneinheit 2 (Obergeschoss & Dachgeschoss):<br><br>Obergeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit extra Zugang, heller Atmosphäre und einem Balkon.<br><br>Dachgeschoss: Ein zusätzlicher, bereits vollständig ausgebauter Schlafraum bietet zusätzliche Privatsphäre und Komfort unter dem sanierten Dach.<br><br>Kellergeschoss:<br><br>Das Gebäude ist komplett unterkellert. Neben der modernen Heiztechnik von 2019 finden Sie hier ausreichend Platz für Werkstatt, Vorräte oder Haushaltsgeräte.<br><br>Außenbereich & Parken<br>Ein praktisches Carport sowie weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück gewährleisten eine entspannte Parksituation für beide Parteien.<br><br>Lagebeschreibung: Alpirsbach - Natur und Kultur vor der Haustür<br>Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage von Alpirsbach. Die charmante Klosterstadt im Schwarzwald bietet eine hervorragende Lebensqualität:<br><br>Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.<br><br>Anbindung: Dank der Bundesstraßen und des Bahnhofs sind Sie bestens an die Region Freudenstadt und das Kinzigtal angebunden.<br><br>Freizeit: Wandern, Radfahren oder Kultur - die Lage bietet einen hohen Freizeitwert direkt im Grünen.<br><br>Zusammenfassung:<br>Einheiten: 2 getrennte Wohneinheiten (ZFH-Aufteilung).<br><br>Technik: Ölheizung von 2019, Dach saniert und ausgebaut.<br><br>Extras: 20 m² Wintergarten, Vollunterkellerung, Carport & Stellplätze.