9 % RENDITEPOTENZIAL ODER SELBST BEWOHNEN: 2 HÄUSER AUF EINEM GRUNDSTÜCK

Zwei bis Drei Generationen, ein Anwesen: Vielseitiges Wohnerlebnis in Braunschweig / Hondelage<br>Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück vereint den soliden Charme der 60er Jahre mit dem modernen Wohnkomfort der späten 90er. Verbunden durch einen praktischen, überdachten Flur, bieten diese 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 271 m² Wohnfläche und 11 Zimmern maximale Flexibilität für große Familien, Mehrgenerationen-Projekte oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe.<br><br>Haus 1: Der solide Klassiker (Baujahr 1964)<br>Das ursprüngliche Haupthaus überzeugt durch eine klare Aufteilung auf zwei Vollgeschossen plus ausbaufähigem Dachboden und Vollunterkellerung.<br><br>Erdgeschoss: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, ergänzt durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein funktionales Badezimmer mit Dusche.<br><br>Obergeschoss: Die Raumaufteilung spiegelt das Erdgeschoss wider (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Duschbad) und bietet somit eine komplett autarke Wohneinheit.<br><br>Dachgeschoss: Aktuell als großzügiger Abstellraum genutzt, bietet dieser Bereich zusätzliches Potenzial.<br><br>Keller: Voll unterkellert mit drei praktischen Lagerräumen und einem großen Hauswirtschaftsraum (HWR), der über einen direkten Außenzugang verfügt.<br><br>Haus 2: Modernes Wohnen im Licht (Baujahr 1997) - Holzskelettkonstruktion. Offene Balkendecke.<br>Der rückwärtige Anbau besticht durch großzügige Schnitte und eine direkte Verbindung zum Garten. Der Zugang erfolgt über den verbindenden, überdachten Flur.<br><br>Erdgeschoss: Ein weitläufiges Wohnzimmer und die Küche bilden das Zentrum. Besonders attraktiv: Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur großen, überdachten Südterrasse. Ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Masterbad mit Badewanne und Dusche runden diese Ebene ab.<br><br>Obergeschoss: Hier erwarten Sie zwei beeindruckend große Schlafzimmer mit jeweils ca. 25 m² Fläche sowie ein separates Duschbad - ideal als Elternschlafzimmer oder großzügiger Kinderbereich.<br><br>Dachgeschoss: Das DG ist bereits vollständig gedämmt und ausgebaut. Mit vorhandenen Anschlüssen für Heizung und Strom bietet es idealen Raum für ein Home-Office, ein Atelier oder ein weiteres Jugendzimmer.<br><br>Highlights & Außenanlagen<br>Grundstück: ca. 1.000 m² gepflegtes Areal mit liebevoll gestaltetem Garten.<br><br>Parken: Der großzügige Hof bietet komfortabel Platz für 4-6 PKW.<br><br>Extras: Ein geräumiges Gartenhaus für Gartengeräte oder Hobbys, Außenrollläden an den Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern, und eine sonnige Süd-West-Ausrichtung der Terrasse.<br><br>Flexibilität: Durch die zwei separaten Eingänge und die durchdachte Trennung durch den Verbindungsflur ist eine völlig unabhängige Nutzung aller drei Einheiten möglich.