Neuwertige Gewerbeeinheit in gut sichtbarer Lage – 72 m² mit Stellplatz

Zur Vermietung steht eine neuwertige Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² Nutzfläche im Erdgeschoss in der Prechtlstraße in Kümmersbruck. Die Einheit verfügt über insgesamt drei Räume. Den Mittelpunkt bildet eine großzügige, offen gestaltete Laden- bzw. Gewerbefläche. Ergänzt wird diese durch zwei weitere Räume, die flexibel beispielsweise als Büro, Beratungsraum, Behandlungsraum, Lager oder separate Arbeitsbereiche genutzt werden können. Durch die zwei bodentiefen Fenster zur Hauptstraße ist die Gewerbeeinheit gut sichtbar und bietet interessante Möglichkeiten zur Präsentation des eigenen Unternehmens. Ein WC sowie ein Stellplatz direkt am Objekt gehören ebenfalls zur Einheit. Aufgrund der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Fläche für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte, beispielsweise Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Praxis, Kosmetik, Studio oder vergleichbare Nutzungen. Die Gewerbeeinheit bietet durch ihre Aufteilung und die gute Sichtbarkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es bestehen seitens des Vermieters keine besonderen Einschränkungen hinsichtlich der gewerblichen Nutzung, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich bzw. behördlich zulässig ist. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Prechtlstraße in 92245 Kümmersbruck und damit in gut sichtbarer Lage an einer Hauptstraße. Durch die direkte Straßenlage ist das Objekt sowohl für Kunden als auch für vorbeifahrenden Verkehr gut wahrnehmbar. Die großen bodentiefen Fenster zur Straßenseite verstärken die Außenwirkung zusätzlich. Kümmersbruck grenzt unmittelbar an Amberg und bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Amberg sowie an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Ein eigener Stellplatz steht unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im Umfeld.