Strategisches Investment - Neubau-DG-Wohnung mit 5 % AfA und Fernblick

Rendite-Objekt mit Panoramablick: Effizienz auf höchstem Niveau!<br><br>Im Dachgeschoss des Neubau-Projekts "Erbach Horizonte" am Panoramaweg 4 bieten wir Ihnen mit Wohnung Nr. 6 eine hochattraktive Kapitalanlage. Auf ca. 80,78 m² vereint diese Einheit moderne Architektur mit einer unverbaubaren Hanglage.<br><br>Warum dieses Objekt ideal für Ihr Portfolio ist: <br># Steuerlicher Hebel: Durch die Einstufung als Neubau profitieren Sie direkt von der degressiven AfA in Höhe von 5 %.<br># Minimiertes Risiko: Da Bau und Verwaltung aus einer Hand erfolgen, erwerben Sie ein "Rundum-sorglos-Paket" ohne Sanierungsstau oder Instandsetzungsrisiko der nächsten Jahre.<br># Hohe Mieterbindung: Die Kombination aus exklusiver DG-Lage, moderner Ausstattung und dem Panoramablick sorgt für eine überdurchschnittliche Attraktivität am Mietmarkt. <br># Kalkulierbare Kosten: Der Kaufpreis von 429.000,00 € zzgl. 15.000,00 € für den Stellplatz bietet eine transparente Basis für Ihre Finanzierungsplanung.<br><br>Ausstattung & Details: Wohnfläche: ca. 80,78 m².<br>Lage: Exklusives Dachgeschoss im Neubau.<br>Stellplatz direkt am Haus.<br>Zukunftsorientierte energetische Bauweise für niedrige Nebenkosten.<br><br>Selbstverständlich erfüllt die Wohnung alle Ansprüche, die Sie an einen modernen Neubau stellen: KfW-55-Effizienzstandard, Aufzug im Haus, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und Rollläden, sowie Wallbox-Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage.<br><br>Das Bauprojekt "NEUE HORIZONTE" steht für exklusives Wohnen mit Feingefühl: Sechs hochwertig ausgestattete Einheiten, liebevoll durchdacht - von der Gartenwohnung mit Terrasse bis zum Penthouse - und gebaut für Menschen, die Qualität, Design und Wohnkomfort zu schätzen wissen.