Wohnung mit über 5 % Rendite

Das um ca. 1994 errichtete Mehrfamilienhaus Am Kuschelhain 25 präsentiert sich als attraktives<br>Wohnhaus, das sich in einer ruhig gelegenen Straße befindet. Das Gebäude überzeugt durch ein<br>äußerst gepflegtes Erscheinungsbild und fügt sich harmonisch in das gewachsene Straßenbild<br>ein.<br><br>Das Objekt verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig<br>unterkellert. Insgesamt umfasst das Haus neun Wohneinheiten, die sich auf jeweils drei<br>Wohnungen pro Etage verteilen. Bereits der freundlich gestaltete Eingangsbereich sowie das<br>zentral erschlossene Treppenhaus vermitteln einen positiven ersten Eindruck und spiegeln den<br>sehr gepflegten Gesamtzustand der Liegenschaft wider.<br><br>Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und<br>bietet auf ca. 60,55 m² Wohnfläche eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Ein<br>zentraler Flur erschließt alle Räume und schafft eine angenehme Wohnstruktur. Die Wohnung<br>verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer. Die separate Küche ist mit einem Fenster<br>ausgestattet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Bad<br>verfügt über eine Dusche und präsentiert sich hell und zeitlos. Besonders hervorzuheben ist die<br>Terrasse zum Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Küche und Bad sind mit zeitlosen<br>Fliesen ausgestattet. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem attraktiven und gepflegten<br>Zustand.<br>Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum. Ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum sind<br>ebenfalls vorhanden.<br>Es besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Außenstellplatz oder alternativ einen Tiefgaragenstellplatz<br>zu erwerben.<br><br>Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete<br>in Höhe von 855,00 EUR. Zusätzlich werden für die Vermietung des Pkw-Stellplatzes monatlich<br>70,00 EUR erzielt.<br>Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit beträgt insgesamt 376,00 EUR.