RUDERTING: Freundliche 2-Zimmer-Wohnung nur 15 Minuten von Passau

Helle und ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruderting bei Passau Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Ruderting bei Passau eignet sich ideal für Singles oder Paare. Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen funktionalen Grundriss, aufgeteilt in einen geräumigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen einladenden Eingangsbereich. Der Wohnraum profitiert von großen Fensterfronten, die für gute Lichtverhältnisse sorgen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Fenster ist modern gefliest und mit einer kombinierten Badewanne/Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großes Kellerabteil ist in der Kaltmiete enthalten. Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung beheizt. Ein eigener KFZ-Außenstellplatz am Haus wird dazu vermietet (zzgl. 25€/pro Monat). Die Wohnung liegt im 1. Stock. Angenehmes 6-Parteien-Haus in ruhiger Siedlungslage. Haustiere sind nicht gestattet. Unbefristeter Mietvertrag. Gerne langfristige Vermietung. Einzug nach Vereinbarung (ab Mitte November 2026 möglich). _________________________________________________________ Küche selbst gestalten (mit garantierter Rückkauf-Sicherheit): Die Wohnung wird ohne Küche vermietet. Um Ihnen absolute Planungssicherheit zu geben, wird im Mietvertrag vertraglich garantiert, dass der Vermieter die von Ihnen eingebaute Küche bei einem späteren Auszug zu einem fairen, rechtlich klar definierten Zeitwert übernimmt. _________________________________________________________ Besichtigung / Unterlagen: Bei Interesse an einer Besichtigung senden Sie bitte vorab eine aussagekräftige Nachricht mit Ihrem Kurzprofil: Wer zieht ein? (Alter, aktueller Arbeitgeber + berufliche Tätigkeit, aktueller Wohnort, Höhe verfügbares Netto-Einkommen). Eine Vermietung erfolgt nur nach Vorlage von Mieterselbstauskunft, positiver Schufa und den 3 letzten Einkommensnachweisen. Hinweis zu den Fotos: Einige Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet (Virtual Staging). Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Zustand bei der Übergabe ist leer. Lage-Highlights auf einen Blick: ***Optimale Größe: Perfekt geschnittene 46 qm für Singles oder Paare. ***Top-Anbindung für Pendler: Über die B 85 in ca. 12 Minuten in Passau; schneller Anschluss an die A 3. ***Infrastruktur vor Ort: Supermarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte in der Gemeinde Ruderting schnell erreichbar. ***Freizeitwert: Natur pur im nahen Ilztal – ideal für Läufer, Radfahrer und Naturliebhaber.