Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit der Option auf Eigennutzung einer Wohnung!

Verkehrsgünstig gelegenes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit Garage und insgesamt 4 Stellplatzmöglichkeiten <br><br> - gut vermietet (Vermietungsreserve 2 Stellplätze)<br><br> - letzte Modernisierungsmaßnahmen 2021, darunter ein Heizungstausch mit Gas/Brennwerttechnik und dezentraler Wassererwärmung über Durchlauferhitzer<br><br> - insgesamt ca. 486 m², davon ca. 315 m² Wohnfläche und ca. 146 m² Gewerberäume (2 Ladenlokale) sowie ein 25 m² großer Abstellraum im Hof.<br><br>Besonderheit:<br><br>- Das große Ladenlokal mit Langfristvermietung in 2025 mit 10-Jahresvertrag, indexiert.<br><br>- Neuartiges und gut angenommenes, Nutzungskonzept für die Betreuung von Schwangeren, Babys und Müttern. Für Mütter und Familien, eine wichtige Anlaufstelle über den Stadtteil hinaus.<br><br><br>Eine seltene Möglichkeit: <br><br>- ca. 120 m² Wohnfläche selbst zu nutzen oder neu zu vermieten!<br><br>- 2 PKW-Stellplätze und 2 Garagen mit Vorplatz.<br><br><br>Mieteinnahmen:<br><br>- Wohnen und Ladenpraxis mit Euro 42.360,00 (ist-Miete) jährlich zuzüglich Nebenkosten.<br><br>- Der Erwerber kann darüber hinaus eine freiwerdende Wohnung mit ca. 120 m² selbst nutzen oder neu vermieten. Die Miete für diese Wohnung wurde in der Angabe für die Sollmiete kalkulatorisch mit Euro 1.400,00/Monat bzw. Euro 11,67/m² berücksichtigt.<br><br>- insgesamt ergibt sich damit eine erziebare Nettojahresmieteinnahme von Euro 59.160,00.<br><br>- 2 Außeneinstellplätze sind derzeit nicht vermietet.<br><br><br>Weitere Objektunterlagen, wie Grundrisspläne können wir Ihnen im Rahmen der weiteren Prüfung zur Verfügung stellen. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend und unverbindlich.