Rheinblick, Sonnenuntergänge und eine riesige Terrasse: Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Vallen

Manche Wohnungen besichtigt man. Bei anderen weiß man nach fünf Minuten, wo abends das Glas Wein steht. Diese Wohnung gehört zur zweiten Sorte. Schon beim Ankommen fühlt es sich nicht nach Mietwohnung an. Sie haben einen eigenen Eingang, kein Treppenhaus und keine Nachbarn vor der Tür. Wer klingelt, sehen Sie über die Video-Gegensprechanlage. Das Auto steht in der großen eigenen Garage oder auf dem Stellplatz direkt davor. Die Wohnung wurde komplett saniert, einschließlich der gesamten Elektrik, und wird jetzt zum ersten Mal bezogen. Alle Fenster haben Rollläden. Auf rund 110 m² gibt es helle Räume, warme Böden in Holzoptik und einen gut durchdachten Grundriss. Im vorderen Teil liegen zwei ruhige Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Nach hinten öffnet sich die Wohnung zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Küche und Badmöbel stammen vom Küchenspezialisten Steeg, und das sieht man. Die Küche hat grifflose Fronten in einem warmen Sandton, eine Arbeitsplatte in Steinoptik, eine Armatur in mattem Schwarz, einen Backofen in bequemer Arbeitshöhe und eine integrierte Spülmaschine. Gekocht wird auf einem BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine störende Haube gibt es also nicht. Durch die Fenster sieht man beim Kochen nach draußen. Das Bad steht der Küche in nichts nach. Es hat eine bodennahe Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, Wandflächen in edler Betonoptik und einen Handtuchheizkörper. Der Waschtisch in Eiche mit Aufsatzbecken und der beleuchtete Spiegelschrank gehören dazu. Auch das Gäste-WC mit Fenster ist komplett eingerichtet, mit Waschtisch-Unterschrank und rundem Spiegel, im gleichen Stil wie das Bad. Das Herzstück ist aber die Terrasse. Sie ist außergewöhnlich groß, mit Holzdielen ausgelegt und von Grün eingerahmt. Der Blick reicht über den Rhein bis zum Deutschen Eck, wo der Kaiser Wilhelm auf seinem Sockel über den Zusammenfluss von Rhein und Mosel wacht. Einen solchen Ausblick findet man in der Region nur selten. Abends wird die Terrasse zum Logenplatz für Sonnenuntergänge, die man so schnell nicht vergisst. Hier frühstückt man in der Sonne, isst mit Freunden zu Abend oder genießt einfach einen ruhigen Feierabend. Dazu kommen ein eigener Garten und ein Kellerraum. Eine Wohnung für alle, die sich bei Ausstattung, Platz und Ausblick nicht mit „ganz gut“ zufriedengeben. Sie ist ab sofort frei, ich freue mich auf Ihre Anfrage. • Ca. 110 m² Wohnfläche, 3 Zimmer • Komplett saniert, inklusive vollständig erneuerter Elektrik • Erstbezug nach Sanierung • Rollläden an allen Fenstern • Eigener Eingang mit Video-Gegensprechanlage • Einbauküche von Steeg mit BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Spülmaschine und Backofen in Arbeitshöhe • Bad mit bodennaher Dusche und Regenbrause, inklusive Badmöbeln von Steeg: Eichen-Waschtisch und beleuchteter Spiegelschrank • Gäste-WC mit Fenster, inklusive Möblierung von Steeg: Waschtisch-Unterschrank und Spiegel • Sehr große Sonnenterrasse mit Holzdielen und Panoramablick über den Rhein bis zum Deutschen Eck • Garten • Kellerraum • Große Garage mit vorgelagertem Stellplatz Zusammensetzung der Miete: Kaltmiete: 1.100,00 € Miete Einbauküche: 100,00 € Miete Garage & Stellplatz: 100,00 € Nebenkosten inkl. Heizung: 350,00 € Gesamtmiete warm: 1.650,00 € Frei: ab sofort Energieausweis: liegt bei der Besichtigung vor Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage in Vallendar. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und Lidl, ebenso wie Ärzte, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden. Die Bushaltestellen in der Umgebung sowie der Bahnhof Vallendar ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bieten das nahegelegene Rheinufer, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Grünflächen attraktive Möglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch Koblenz schnell erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Verkehrsanbindungen.