Attraktives Dreifamilienhaus in Top-Lage von Moosinning – Voll vermietet & rentabel

Attraktives Dreifamilienhaus mit großzügigem Grundstück<br><br>Haustyp: Dreifamilienhaus (EG – OG – DG, Mansarde )<br><br>Baujahr: 1992 (Massivbauweise) DG und Carport wurden 2007 erstellt<br><br>Grundstücksgröße: 740 m²<br><br>Gesamtwohnfläche: 251 m²<br><br><br><br>Wohnflächen & Aufteilung:<br><br>Erdgeschoss (95 m²)<br><br>Schlafzimmer (Eltern)<br>Kinderzimmer<br>Wohnzimmer<br>Wohnküche<br>Abstellraum<br>Badezimmer mit Wanne & Dusche<br>Flur & separates WC<br>Außenbereich: Eigener Garten & Terrasse<br><br><br><br>Obergeschoss (95 m²)<br><br>Schlafzimmer (Eltern)<br>Kinderzimmer<br>Wohnzimmer<br>Wohnküche<br>Abstellraum<br>Badezimmer mit Wanne & Dusche<br>Flur & separates WC<br>Außenbereich: Balkon & Garten<br><br><br>Dachgeschoss (61 m²)<br><br>Schlafzimmer/Wohnzimmer<br>Wohnküche<br>Abstellraum<br>Badezimmer mit Dusche<br>Flur & WC<br><br><br>Ausstattung & Highlights:<br><br>- Effiziente Energieversorgung:<br>PV-Anlage (10,85 kW) auf dem Dach. Ertrag ca. 4.300 Euro p.a.<br><br>Neue Brennwert-Heizung (2024)<br>Aufgrund der neuen Heizung wird ein neuer Energieausweis einen besseren Verbrauchswert leifer<br>Der vorliegende E-Ausweis stammt noch von der alten Heizung<br><br>Gedämmtes Dach<br><br>- Komfortable Stellplatzmöglichkeiten:<br>2 Garagen<br>1 Carport<br>3 zusätzliche Stellplätze<br><br><br>- Praktische Extras:<br><br>Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Kellerraum<br>Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet durchdachte Grundrisse, einen großzügigen Außenbereich und moderne Energieeffizienz. Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen!<br><br>Für Kapitalanleger eine risikoarme Investition mit hohem Wertsteigerungspotential !<br>