Mittelfristig freie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Berlin-Steglitz nahe der Schlossstraße!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,68 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss und damit in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der gut geschnittene Grundriss, die angenehme Deckenhöhe von rund 2,80 Metern und die großzügigen Fensterflächen verleihen der Wohnung ein freundliches und luftiges Wohngefühl.<br>Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 18,10 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Nordost-Loggia. Von hier eröffnet sich ein angenehm grüner und offener Ausblick auf den begrünten Innenbereich. Die Loggia bietet einen geschützten Platz für Pflanzen, einen kleinen Sitzbereich oder das Frühstück an der frischen Luft.<br><br>Das separat gelegene Schlafzimmer verfügt über ca. 14,02 m² und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, Kleiderschränke und weitere Möbel. Die separate Küche mit ca. 6,95 m² besitzt ein Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich. Das rund 4,82 m² große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Diele sowie einen eigenen Kellerraum.<br>Die Wohnung wurde im Jahr 2007 renoviert und befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Ausstattungszustand. Die Wände sind tapeziert, auf den ursprünglichen Dielen wurde Teppichboden verlegt. Die vorhandene Elektrik ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht einem modernisierten Standard. Im Jahr 2006 wurden zweifach isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet, die 82-jährige Mieterin ist bestrebt einen Platz in einer Seniorenresidenz asap zu bekommen und daher eignet sich diese Wohnung insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die eine mittelfristig orientierte Kapitalanlage mit einer zur späteren Eigennutzmöglichkeit oder Wiedervermietung suchen. <br><br>Geplante Modernisierungsmaßnahmen im Haus: Umbau der Fernwärmeübergabestation und Austausch der Wassertanks aus der Erhaltungsrücklage und Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen beschlossen, aber noch nicht konkret.