Architektenbungalow für Liebhaber mit maritimer Leidenschaft

Objektnr: 1073284 <br><br>Wohnen, wo die Weite zu Hause ist - dieser besondere Architekten-Bungalow aus dem Jahr 1979 in Nübbel präsentiert sich auf rund 155 Quadratmetern als einzigartiges Zuhause mit Blick auf die Eider und den Nord-Ostsee-Kanal. Hier ziehen in der Ferne Schiffe vorbei, während die umliegende Natur zu Ruhe und Entspannung einlädt - ein Ort, an dem sich jeden Tag ein Hauch von Urlaubsgefühl genießen lässt. <br><br>Schon der Eingangsbereich überzeugt mit einer großzügigen Blickachse durch das gesamte Haus bis in den Garten. Hochwertige Materialien und stilvolle Holzeinbauten prägen den Charakter dieses Bungalows. Rechts vom Eingang befindet sich der ursprünglich als separater Wohnraum konzipierte Bereich mit kleinem Flur, Pantryküche, Duschbad und Wohn-Schlafraum, der sich bei Bedarf in zwei Zimmer aufteilen lässt und sich besonders für Gäste, erwachsene Kinder oder das Wohnen mehrerer Generationen eignet. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt auf der rechten Seite der private Schlafbereich mit Master-Schlafzimmer, separatem Ankleidebereich, zusätzlichem Abstellraum und Bad en suite.<br><br>Im weiteren Verlauf liegen die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum sowie gegenüber das helle, großzügig verglaste Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Besonders praktisch: Von der großzügigen Doppelgarage aus gelangen Sie direkt in den Hauswirtschaftsraum und die angrenzende Küche - ideal, um Einkäufe bequem ins Haus zu bringen.<br><br>Geradeaus öffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit hochwertigen Einbauten, die sich wunderbar als Bibliothek nutzen lassen, ergänzt um einen angrenzenden Bereich, der sich als separates Büro oder gemütliche Leseecke anbietet. Die großen Fensterflächen holen die Natur ins Haus und eröffnen immer wieder faszinierende Ausblicke auf die Landschaft und die vorbeiziehenden Schiffe. Der verglaste Essbereich mit Zugang zur Terrasse schafft einen wunderbaren Ort für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden und entspannte Momente mit Blick ins Grüne. <br><br>Technisch sind bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Im vergangenen Jahr wurden eine neue Gasheizungsanlage und ein neuer Kaminofen installiert, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt; auch die Stromversorgung ist auf Stand. Der Bungalow befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere das Eternitdach sollte fachgerecht auf asbesthaltige Materialien geprüft werden. Eine gegebenenfalls erforderliche Sanierung oder Erneuerung ist bei der weiteren Planung zu berücksichtigen. Gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die hochwertige Architektur und den besonderen Charme des Hauses mit eigenen Ideen und einer liebevollen Modernisierung wieder zum Leben zu erwecken. <br><br>Ob als komfortabler Altersruhesitz, großzügiges Zuhause für eine Familie oder als Domizil für mehrere Generationen, dieser Architekten-Bungalow bietet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein Haus mit Geschichte, architektonischem Charme und einer Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Wer das Besondere sucht und Freude daran hat, bestehendes mit neuen Ideen zu verbinden, findet hier einen Ort mit außergewöhnlichem Potenzial, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise zusammenfinden. Lage Lage: Ruhiges Wohnumfeld nahe am Wasser, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.<br>Bildung und Betreuung: Diverse Kitas und Schulen in der näheren Umgebung.<br>Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind gut erreichbar.<br>Anbindung: Gute Anbindung an den ÖPNV und das Straßennetz, Radwege vorhanden. Weitere Informationen Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.<br><br>Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!<br>_____________________________________________________<br><br>Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung