Kapitalanlage mit Perspektive! Pflegeappartement mit langfristigem Mietvertrag nahe Kiel

Pflegeappartement als Kapitalanlage – Langfristig vermietet mit attraktiven Mieteinnahmen Investieren Sie in eine Immobilie mit Perspektive! Zum Verkauf steht ein gepflegtes Pflegeappartement im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2020 errichteten Pflegeimmobilie im Raum Kiel. Die moderne Einrichtung ist vollständig an einen professionellen Pflegeheimbetreiber vermietet und bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den Bereich der stationären Pflege zu investieren. Ein besonderer Vorteil ist das langfristige Mietverhältnis mit einer verbleibenden Vertragslaufzeit von rund 19 Jahren. Das Pflegeappartement verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit ca. 24 m² sowie ein separates Badezimmer mit ca. 4,8 m². Der Raum ist hell und freundlich gestaltet. Eine zweiteilige Fensterfront mit zweifach verglasten Fenstern sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Der pflegeleichter Boden unterstreicht die zeitgemäße und funktionale Ausstattung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und auf die Bedürfnisse der Bewohner einer Pflegeeinrichtung ausgerichtet. Langfristige Vermietung an einen erfahrenen Betreiber: Mieterin der Pflegeimmobilie ist die NOVA VIVA GmbH, die nach vorliegenden Angaben bereits seit vielen Jahren im Bereich der stationären Pflege tätig ist. Durch die Vermietung an den Betreiber besteht für den Eigentümer kein klassisches Einzelmietverhältnis mit dem jeweiligen Bewohner. Die Mietzahlungen erfolgen auf Grundlage des langfristigen Betreibervertrags und sind grundsätzlich unabhängig von der individuellen Belegung des Appartements. Die aktuell vereinbarten monatlichen Mieteinnahmen betragen 494,75 €. Damit ergeben sich jährliche Mieteinnahmen von 5.937 €. Ein weiterer Vorteil dieser Kapitalanlage ist der überschaubare Verwaltungsaufwand für den Eigentümer. Die zuständige Hausverwaltung übernimmt die organisatorischen und kaufmännischen Aufgaben rund um die Immobilie, einschließlich der erforderlichen Abrechnungen. Die monatliche Vorauszahlung gemäß aktuellem Wirtschaftsplan beträgt 40 € für das Appartement. Darüber hinaus wird eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage geführt. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine weitgehend passive Immobilieninvestition, bei der die laufende Verwaltung professionell organisiert ist. Besonders interessant für Kapitalanleger: Das direkt angrenzende Pflegeappartement steht ebenfalls zum Verkauf. Somit bietet sich die attraktive Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und von doppelten Mieteinnahmen sowie einer langfristig ausgerichteten Immobilieninvestition zu profitieren. Lage Die Pflegeimmobilie befindet sich in Kirchbarkau im Kreis Plön, rund 17 km südlich der Landeshauptstadt Kiel. Die idyllische Gemeinde liegt inmitten der reizvollen Landschaft Schleswig-Holsteins, unweit des Bothkamper Sees, und verbindet naturnahe Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung. Als zentraler Ort des Barkauer Landes verfügt Kirchbarkau über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Dienstleistungen. Über die B404 sowie öffentliche Busverbindungen sind Kiel, Preetz und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Gerade für eine Pflegeeinrichtung bietet diese Lage attraktive Voraussetzungen: Das ruhige, grüne Umfeld schafft eine angenehme Atmosphäre für die Bewohner, während die Nähe zu Kiel und Preetz eine gute Erreichbarkeit für Angehörige, Besucher und Pflegepersonal ermöglicht. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, vorhandener Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Kiel macht Kirchbarkau zu einem interessanten Standort für eine langfristig ausgerichtete Pflegeimmobilie. Weitere Informationen Sonstiges Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Angie Leidl Lizenznehmerin Kompass Immobilien Ratisbona Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg Immobilienmaklerin (IHK) Tel.: 0941 600 949 - 23 Fax: 0941 600 949 - 99 Email: [email protected] Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Stichworte Nutzfläche: 24,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen