Stadthaus mit hohem Entwicklungspotenzial (Laden, Wohnung und 3 Garagen) in Zentrumslage

Das Stadthaus kann durch seine gute Bausubstanz u. Raumaufteilung vielseitig genutzt, erweitert sowie modernisiert werden.<br><br>Raumaufteilung:<br><br>Erdgeschoß (89,9 m²): Laden mit separatem Eingang, Büro, WC, Kühlraum,Lagerraum, Gäste-WC, Garage und Lager im Anbau <br><br>Obergeschoß (81.93 m²): Diele, Wohnzimmer, Wohnküche, kl. Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC,<br>Bad: Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss<br><br>Dachgeschoß (35,06 m²): 2 Schlafzimmer<br><br>Kellergeschoß (60,31 m²): Flur, Heizraum, Versorgungsraum, Lagerkeller<br><br>Fakten/Ausstattung:<br>- Zentralhzg. Gas-Brennwertheizung + Solarthermie, SOLVIS von 2019;<br>- Wasser- Enthärtungsanlage Judo-Soft von 2019;<br>- Flachwandheizkörper und Fußbodenheizung im Bad OG von 2000;<br>- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2000;<br>- Kellerfenster Kunststoff 2-fach isolierverglast von 2000;<br>- 2 Kunststoff-Haustüren von 2000;<br>- Treppenhaus mit originaler Holztreppe vom EG bis in das DG;<br>- Böden: Holzdiele, PVC; Fliesen, Jurastein, Laminat und Teppiche<br>- Zimmertüren: Kassettentüren in Weiß;<br>- Deckenhöhen: EG ca. 2,76 m; OG ca. 2,67 m; DG ca. 2,41 m, KG ca. 2,00 m;<br>- Die Immobilie ist bis 31.12.2027 vermietet;<br>- DSL (Telekom) bis 250 Mbit/s möglich;<br>- Sat-Anlage vorhanden;<br>uvm.<br><br>Bauausführung:<br>- Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem;<br>- Kellerwände in Bruchstein ausgeführt;<br>- Teilweise Dachstuhlerneuerung mit Versschalung und Ziegeleindeckung;<br>- Teilweise Dach und Decke mit Zwischensparrendämmung (Mineralwolle);<br>- Spenglerarbeiten in Kupfer ausgeführt<br>- Installation: Leitungen in Edelstahl, Polypropylen (Kunststoff), Kupfer;<br><br>Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Roma Rolltor ausgestattet. Tageslicht und direkter Hauszugang sind vorhanden. <br><br>Doppelgarage mit ca. 36 m²: <br>Eine geschotterte Zufahrt führt zur Doppelgarage. Die Garage ist mit zwei Blechschwingtoren ausgestattet.<br><br>Garten:<br>Der Garten befindet sich auf der Südwestseite der Immobilie. Ein größerer Geräteschuppen ist vorhanden.