Sofort bezugsfrei - Neubau mit exklusiver Ausstattung und Einbauküche samt Fernblick nahe Brixplatz

Dieser bereits fertiggestellte Neubau in Berlin-Charlottenburg vereint energieeffizientes Wohnen im EH55-Standard mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort. Die von TCHOBAN VOSS Architekten entworfene Anlage besticht durch eine markante Architektur und klare Formensprache. Die Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Eine lichte Raumhöhe von 2,70 m unterstreicht den offenen Charakter der Räume. Naturgeöltes Eichenparkett, glatt gespachtelte Wände in Q3-Qualität und weiß gestaltete Decken schaffen ein elegantes, zeitloses Ambiente. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung ermöglicht eine individuell einstellbare Wohlfühltemperatur. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Großzügige Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz. Schallgedämmte Lüftungselemente ermöglichen die Frischluftzufuhr bei geschlossenen Fenstern. Die Nobilia-Einbauküche im großzügigen ca. 36 m² großen Wohn- und Esszimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Hochglanzfronten, eine Arbeitsplatte in Marmoroptik und integrierte LED-Beleuchtung setzen stilvolle Akzente. Siemens-Markengeräte, darunter Herd, Kochfeld, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, ergänzen die Küche. Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier genießen Sie vor allem nachmittags und abends die Sonne. Der vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon wiederum lädt dazu ein, den Tag mit einem Blick auf den Sonnenaufgang zu beginnen. Der Flur verfügt über praktische Nischen, die Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer verbindet eine klare Gestaltung mit ausgewählten Details: Feinsteinzeugfliesen, eine bodengleiche Dusche, Marken-Sanitärobjekte und Armaturen sowie Deckenspots und ein beleuchteter Spiegel schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich stehen ein großzügiges Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Begrünte Dachflächen zur Regenwasserrückhaltung und Photovoltaikanlagen ergänzen das Gebäudekonzept. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Geschlossene Fahrradabstellmöglichkeiten sowie gemeinschaftliche Abstellbereiche für Kinderwagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine Video-Gegensprechanlage, der barrierefreie Gebäudezugang und ein Aufzug mit Anbindung an sämtliche Etagen einschließlich des Untergeschosses runden das Angebot ab. - Hochwertige Nobilia Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Induktionsfeld von Bosch - Eichenparkett (Natur, geölt) in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Deckenhöhe 2,70 m - Großzügige Fenster mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutz - Elektrische Rollläden - Schallgedämmte Lüftungssysteme - Badezimmer mit Deckenspots, beleuchtetem Spiegel, Feinsteinzeugfliesen und bodengleicher Dusche sowie DORNBRACHT Armaturen u. GEBERIT Sanitärkeramik - Gäste-WC samt Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss - Zwei Balkone in Südwest -u. Nordostausrichtung - Video-Gegensprechanlage - Kellerabteil mit integriertem Schließzylinder inklusive Fahrradkeller - Barrierefreier Zugang & Aufzug in alle Etagen - Begrünte Dachflächen und Photovoltaikanlagen - Sehr gute Energieeffizienz (EH55-Standard) Die Wohnung befindet sich im begehrten Ortsteil Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf) – einer der beliebtesten und gewachsenen Wohnlagen im Westen der Hauptstadt. Die Reichsstraße gilt als zentrale Einkaufs- und Lebensader des Viertels und verbindet urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der charmante Steubenplatz, ein beliebter Treffpunkt im Kiez mit gemütlicher Atmosphäre. Hier befindet sich unter anderem die traditionsreiche Wiener Konditorei, die für ihre hochwertigen Backwaren und Kaffeespezialitäten bekannt ist und zum Verweilen einlädt. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus: Der nahegelegene Brixplatz bietet mit altem Baumbestand, Teichanlagen und weitläufigen Wegen eine grüne Oase mitten im Wohngebiet. Darüber hinaus sind auch der weitläufige Olympiapark sowie das berühmte Olympiastadion Berlin schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Veranstaltungen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte verschiedenster Fachrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Auch Familien profitieren von der guten Lage, da mehrere Schulen und Kindergärten im Umfeld vorhanden sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der U-Bahnhof Ruhleben sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Bezirke. Insgesamt vereint die Lage urbanen Komfort, gewachsene Nachbarschaft und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein attraktiver Standort für anspruchsvolles Wohnen in Berlin.