+++Zentral & Frisch renoviert: helle 2 Zimmer Wohnung+++

**Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus** Zur Vermietung steht eine helle und freundlich geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Birkenwerder. Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung frisch renoviert und befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist die vorhandene gebrauchte Einbauküche, welche kostenlos übernommen werden kann und in den Besitz des neuen Mieters übergeht. Das Gebäude verfügt über eine moderne, zentral betriebene Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem gepflegten, modernisierten Standard. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für eine kleine Familie. **Einzug ist ab dem 1.11., alternativ zum 01.11. oder zu einem späteren Zeitpunkt nach Rücksprache möglich.** Ein Stellplatz auf dem Hof, ggf. unter einem Carport ist vorhanden und kann auf Wunsch für +40€/Monat dazu gemietet werden. **Zentral in Birkenwerder – gut angebunden und mit hoher Lebensqualität** Die Wohnung befindet sich in der Hauptstraße 50 und damit in zentraler Lage von Birkenwerder. Entlang der Hauptstraße und der angrenzenden Clara-Zetkin-Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Praxen und gastronomische Angebote. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist die **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr**. Der Bahnhof Birkenwerder ist fußläufig erreichbar und wird von den S-Bahn-Linien S1 und S8 sowie der Regionalbahn RB20 bedient. Damit besteht eine direkte Anbindung in Richtung Berlin, Oranienburg und Potsdam. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden: Die B96 führt durch Birkenwerder, zudem besteht eine direkte Verbindung zur Autobahn A10. Neben der guten Infrastruktur bietet Birkenwerder ein grünes und familienfreundliches Umfeld. Die Gemeinde liegt nördlich von Berlin und ist von der Landschaft des Briesetals geprägt. Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schule sind im Ort vorhanden. **Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung, umfassender Nahversorgung und der Nähe zu Berlin macht Birkenwerder zu einem attraktiven Wohnstandort.**