RUDNICK bietet: Traumhaftes ARCHITEKTENHAUS mit Studio – auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne

RUDNICK bietet: Traumhaftes ARCHITEKTENHAUS mit Studio – auf großem Grundstück mit Blick ins Grüne Sie wünschen sich ein Haus, das Individualität ausstrahlt und nicht aus dem Katalog stammt? Sie suchen Raum für Familie, Arbeiten, Gäste und Hobbys – mit klar getrennten Bereichen und zugleich einem harmonischen Wohngefühl? Und Sie möchten den Tag mit einem freien Blick über Wiesen und Felder beginnen, statt aufs nächste Haus zu schauen? Mit viel Liebe zum Detail entstand dieses 1980 errichtete Architektenhaus auf ca. 190 m² Wohnfläche mit einer besonderen Split-Level-Architektur, drei Wohnebenen und zusätzlichem beheizten Untergeschoss. Durchdachte Raumfolgen, markante Details und die besondere Lage mit unverbautem Blick verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Kommen Sie mit auf einen Rundgang durch ein Zuhause mit Persönlichkeit... Ankommen: Bereits die Außenansicht setzt ein architektonisches Statement: Das markante Faltdach, weißes Sichtmauerwerk und die klare Formensprache verleihen dem Haus eine besondere Präsenz. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe betreten Sie das Erdgeschoss und gelangen direkt in die zentralen Wohnbereiche. Wohnen: Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Über zwei Ebenen hinweg entsteht ein offenes, zugleich klar gegliedertes Raumgefühl. Der Wohnbereich mit Kamin vermittelt Wohnlichkeit, während der erhöhte Essbereich (zwei Stufen) eine stilvolle Verbindung zwischen Küche, Wohnen und Garten schafft. Raumhohe Glasfronten öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die sonnige Südterrasse. Kochen: Die Küche ist mit Glasregalen und Durchreiche ausgestattet und funktional mit dem Essbereich verbunden. Für einen noch offeneren Grundriss - für eine Küche mit Kücheninsel - kann diese problemlos entfernt werden um so den Loft-Charakter noch stärker zu betonen. Schlafen und Baden: Eine halbe Etage höher liegen das Schlafzimmer mit Südfenster, ein weiteres Zimmer und zwei Bäder: ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Duschbad. Ein drittes Bad mit Dusche und Gäste-WC befindet sich im Untergeschoss. Drei weitere Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer genutzt werden können befinden sich auf der Studio-Etage. Studio-Etage: Ganz oben eröffnet sich hinter einer eigenen Tür ein eindrucksvolles Studio unter holzvertäfelten Dachschrägen. Der Südbalkon bietet einen weiten Blick in die Natur und macht diese Ebene zu einem besonderen Rückzugs- oder Arbeitsort. Ein zweiter Studiobereich nach Norden sowie ein für Küche oder Bad vorbereiteter Raum schaffen ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Atelier, Gästebereich, weiteres Kinderzimmer oder einen eigenen Wohnbereich. Darüber hinaus stehen auf dem gedielten Dachboden großzügige Staureserven zur Verfügung. Untergeschoss:Das beheizte Untergeschoss erweitert das Raumangebot um Hobbyraum, Werkstatt/Heizungsraum und Raum für Vorräte. Ein zusätzliches Duschbad mit Gäste-WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder separate Wohnbereiche. Damit entstehen vielseitige Optionen für Handwerk, Freizeit, Vorrat, Stauraum oder kreative Projekte. Im ganzen Haus: Hochwertige Holzdielen und Terracotta, eine Fußbodenheizung in allen Räumen und ein Buderus-Heizkessel von 2022. Bäder und Fenster aus der Bauzeit warten auf Ihre eigene Handschrift. Außenbereich: Die Südterrasse mit elektrischer Markise, der geschützte Innenhof mit kleinem Teich und der Außenkamin unter getöntem Glasdach schaffen besondere Orte für entspannte Stunden im Freien und laden zu langen Grillabenden ein. Der rund 920 m² große Garten mit Brunnen, Gartenhaus und Wetterstation bietet viel Freiraum und geht in die angrenzenden Wiesen und Felder über. Aufteilung im Überblick Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, Küche mit Glasfront, Glasregalen und Durchreiche, Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Kamin, Hauswirtschaftsraum mit Küchenmöbeln, Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage, Zugang zur Südterrasse Schlafebene: eine halbe Etage Lage Ruhiges Familienidylll trifft Großstadtnähe: Dieses charmante Architektenhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im idyllischen und familienfreundlichen Osterwald-Oberende, nordwestlich von Hannover. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Gärten prägen die Nachbarschaft, dahinter beginnen Felder, Wiesen und die idyllische Auterniederung. Hier verbinden sich dörfliche Ruhe und die Nähe zur Landeshauptstadt. Familie: Kindergarten und Grundschule liegen direkt im Ort, die Wege für die Kleinsten sind kurz. Weiterführende Schulen, darunter das Johannes-Kepler-Gymnasium, finden Sie im nahegelegenen Garbsen, erreichbar mit den regulären Regio-Buslinien 430 und 490. Einkaufen: Alles für den täglichen Bedarf ist gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheke gibt es im Ort oder im angrenzenden Berenbostel. Für den großen Einkauf lockt die Shopping-Plaza in Garbsen-Mitte. Anbindung: Die Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in 5 Min., von dort geht es weiter zur Stadtbahn Linie 4 zum Garbsen-Endpunkt oder zur S-Bahn in Seelze. Mit dem Auto fahren Sie in 10 Min. über die B6 zur A2, zum Flughafen benötigen Sie 20 Min. und zum Hannover Hauptbahnhof 30 Min Fahrtzeit. Freizeit: Spaziergänge, Joggingrunden und Radtouren starten direkt vor der Tür. Blauer See, Mittellandkanal und Steinhuder Meer sind schnell erreicht, und Sport- und Reitvereine sorgen für ein aktives Miteinander im Ort. Weitere Informationen Sonstiges Wenn Sie dieses Angebot näher anspricht, dann übersenden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage idealerweise nebst Ihrer Anschrift, Email und Rückrufnummer(n). Die Anfrage richten Sie bitte an: "Dipl.-Ökonom Rudnick GmbH, Nordstraße 1 in 31515 Wunstorf, per Email: [email protected]. Wenn Sie bedingt durch das gesetzliche Widerrufsrecht als Verbraucher keine 14 Tage warten möchten, bis Sie vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. In der Regel finden Sie eine ausführliche Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, über unseren Umgang mit dem Datenschutz sowie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf der internetseite des Erstkontaktes, also z.B. bereits bei immobilienscout, immonet, immowelt, Ebay-Kleinanzeigen ..., in jedem Fall aber auf unserer homepage www.rudnick-immobilien.de . Und NOCHMALS: Wir berechnen Ihnen grundsätzlich KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss. Bei Kauf berechnen wir Ihnen für den Objektnachweis oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. Enthält das Exposé den Zusatz: „Für den Käufer Provisionsfrei“ oder „Keine zusätzlichen Maklerkosten für Sie als Käufer“, dann berechnen wir Ihnen keine Maklergebühren/ Provisionen. Bei privaten Mietverträgen gelten die jeweils aktuellen gesetzlichen Regelungen. Damit hätten Sie als Mieter i.d.R. keine Maklerprovision an uns zu zahlen, was dann auch im internet bzw. im Exposé so ausgewiesen ist. Für Gewerbe gilt die im internet oder im Exposé ausgewiesene Provisionsregelung. Verbraucherinformation: "Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie hierauf hinzuweisen. Für den Inhalt dieses Links übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Bezug nach Vereinbarung