Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im kernsanierten Denkmalobjekt

Zum Verkauf steht eine vermietete Wohnung im Hochparterre eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1929. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach, Außenfassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik sowie die Sanitäranlagen erneuert. Auch Fußböden und weitere Ausstattungsmerkmale wurden modernisiert, sodass sich das Objekt insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,65m² und umfasst zwei Zimmer.<br><br>Die Raumaufteilung beinhaltet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zu einer Terrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur ist Parkettfußboden verlegt, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind, was eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht. Die Terrasse stellt eine zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien dar. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich zur Verfügung.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 326€, was einer Jahresnettokaltmiete von 3.912,00€ entspricht. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 65 € monatlich. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 169€ pro Monat, wovon 40,58€ auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Die gesamte Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt aktuell 87.991,00€, was auf eine kontinuierliche Rücklagenbildung für zukünftige Maßnahmen schließen lässt.