Wohn- und Geschäftshaus in guter Grundstruktur

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 2004 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus, das zentrumsnah gelegen ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, ebenso weist die zentrale Lage eine breitgefächerte Infrastruktur auf.Im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Büroeinheiten, die durch den Eigentümer eigengenutzt werden und im 3. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.Gebäudebeschreibung:- Massivbauweise- vier Vollgeschosse, oberstes Geschoss als Staffelgeschoß- Satteldach mit Dachsteineindeckung, Dachterrassen- unterkellert- Fassade: Wärmeverbundsystem, verputzt - straßenseitig vorgebauter Anbau mit Aluminium-Glas-Elementen und Fassade mit Eternit-Fassadenplatten, RWA-Kuppel- isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien, teilweise bodentief, teilweise mit französischem Balkon- Innentüren: Metallzarge, Holz- bzw. Holzverbundtürblätter, lackiert- Treppenhaus: massive Innentreppe mit Natursteinbelag, Metallgeländer mit Holzhandlauf- Fußböden: Naturstein, Fliesen, textiler Belag (Nadelfilz)- Personenaufzug- Wärmepumpe mit Pufferspeicher, FußbodenheizungPKW-Stellplätze:- vier befestigte PKW-StellplätzeNutzung:1 Wohneinheiten, 72,77 m², vermietet, IST-Miete: 4.644,00 EUR p.a.3 Gewerbeeinheiten, 363,84 m², eigengenutzt Hinweise:- Ein schriftliches Kaufangebot ist erforderlich.- Energieausweis: vorhanden, Energieausweisart: Verbrauch, Energieverbrauch (Gesamt): 34,40 kWh/(m2·a), Befeuerungsart: Strom, EEK: A