Attraktive Kapitalanlage in Straubing: 252 m² Wohnfläche, 10 Zimmer und 30.000 € Jahresnettokaltmiete

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in Straubing bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen und einem außergewöhnlichen Flächenangebot. Auf ca. 252 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, darunter neun Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.Die im Jahr 1972 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattungsqualität. Die großzügige Raumaufteilung und die vielseitige Nutzbarkeit verleihen dem Objekt ein besonderes Profil innerhalb des Immobilienmarktes.Attraktive Kennzahlen für InvestorenDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 30.000 €. Bei einem Kaufpreis von 687.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 4,37 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 22,9.Das monatliche Hausgeld beträgt 1.473 €. Davon entfallen ca. 139 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Instandhaltungskosten und ca. 1.334 € auf umlagefähige Kosten.Die bestehende Vermietung bietet Investoren eine unmittelbare Mieteinnahmebasis. Für die individuelle Renditebewertung sind neben den laufenden Erträgen insbesondere die nicht umlagefähigen Kosten, die Erwerbsnebenkosten und die jeweilige Finanzierungssituation relevant.Großzügiges Raumkonzept mit EntwicklungsperspektiveMit neun Schlafzimmern und insgesamt zehn Zimmern verfügt die Wohnung über ein überdurchschnittliches Platzangebot. Die Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Nutzungsperspektiven, beispielsweise für großzügige Wohnkonzepte oder Mehrgenerationenwohnen, sofern die jeweiligen baulichen, rechtlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen erfüllt sind.Die Kombination aus bestehender Vermietung, laufenden Mieteinnahmen und großzügiger Wohnfläche macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Investoren, die ihr Portfolio um ein renditeorientiertes Wohnimmobilieninvestment ergänzen möchten.Die Investition auf einen Blick- Kaufpreis: 687.000 €- Wohnfläche: ca. 252 m²- Zimmer: 10- Schlafzimmer: 9- Badezimmer: 2- Gäste-WC: vorhanden- Baujahr: 1972- Jahresnettokaltmiete (Ist): 30.000 €- Bruttomietrendite: ca. 4,37 %- Kaufpreisfaktor: ca. 22,9- Monatliches Hausgeld: 1.473 €- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 139 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklagen für Wohnung und Tiefgarage) - Umlagefähige Kosten: ca. 1.334 € monatlich- Vermietungsstatus: vermietetFazit: Eine interessante Kapitalanlage in Straubing mit laufenden Mieteinnahmen, einem außergewöhnlichen Raumangebot und einer transparent nachvollziehbaren Ertragskennzahl. Eine Immobilie für Investoren, die Wert auf eine bestehende Vermietung, großzügige Flächen und eine langfristige Anlageperspektive legen.