Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe und PV Anlage

Reihenmittelhaus mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage / Energieeffizientsklasse A<br><br>Das Reihenmittelhaus liegt in zentraler Lage von Vechelde und wurde 1965 massiv gebaut. Die Wohnfläche bterägt ca. 120 m².<br><br>Im Erdgeschoss stehen Ihnen das Wohnzimmer mit offener Küche, sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang in den Garten, der den Außenbereich klar an den Wohnalltag anbindet.<br><br>Im ersten Obergeschoss ergänzt ein Balkon die Wohnfläche und schafft einen zusätzlichen Bereich im Freien. Insgesamt drei Zimmer und das renovierte Badezimmer mit Dusche runden hier das Wohnangebot ab. <br><br>Im zweiten Obergeschoss oder Dachgeschoss steht Ihnen ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich als Schlafbereich nutzen lässt.<br><br>Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.<br><br>Ein Keller erweitert die Nutzflächen des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum.<br>Erwärmt wird die Immobilie durch eine 2023 installierte Daikin Wärmepumpe. Im Jahre 2025 wurde das Objekt durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher weiter modernisiert. Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vechelde, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Rundherum prägen ruhige Wohnstraßen und kurze Wege das Bild, sodass vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist.<br><br>Für Familien besonders praktisch ist die sehr gute Auswahl an Betreuung und Bildung in der Nähe: Der Arche-Noah Kindergarten liegt ca. 700 m entfernt, weitere Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Auch die Albert-Schweitzer-Schule ist in etwa ca. 300 bis 400 m erreichbar, was den Schulweg überschaubar macht.<br><br>Draußenzeit kommt hier nicht zu kurz. Ein Spielplatz an der Kurt-Schumacher-Straße liegt in ca. 200 m Entfernung und ist damit ideal für den schnellen Abstecher nachmittags. Zusätzlich bieten nahegelegene Parks in etwa ca. 700 bis 800 m Raum für Spaziergänge, Laufrunden oder entspannte Stunden im Grünen.<br><br>Die Nahversorgung ist angenehm nah: Ein REWE ist in ca. 700 m erreichbar, dazu kommen Lidl und ALDI in etwa ca. 800 bis 900 m. Eine Drogerie wie dm liegt ebenfalls in ungefähr ca. 800 bis 900 m Entfernung. Arztpraxen sind in der Umgebung vorhanden, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.<br><br>Auch die Anbindung überzeugt. Der Bahnhof Vechelde ist in ca. 300 m erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle am Bahnhof in ca. 300 m, weitere Haltestellen liegen in wenigen Gehminuten. Für Autofahrten sind die überregionalen Verkehrsachsen rund um Braunschweig gut angebunden, und der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg liegt je nach Route in etwa ca. 20 bis 30 km Entfernung, der Flughafen Hannover in etwa ca. 50 bis 60 km.<br><br>Die Umgebung wirkt insgesamt familienfreundlich und stabil: Mit einer hohen Eigentümerquote von ca. 76 Prozent und einem vergleichsweise geringen Leerstand von ca. 4 Prozent zeigt sich ein solides Wohnumfeld. Gleichzeitig ist der Anteil junger Menschen mit ca. 25 Prozent unter 18 Jahren ein Hinweis auf eine lebendige Nachbarschaft mit vielen Familien. Weitere Informationen Sonstiges Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!<br><br>Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.<br><br>Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:<br><br>Heiko Schoppmann<br>Tel. 0172-8636876<br>[email protected]<br><br>Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.<br><br>Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an !<br><br>Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.<br><br>Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung? 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