Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt - Altersgerecht mit Balkon, 2 Bädern und Stellplatz!

Im begehrten Wohnensemble "Mozarthof" - dem 2014 aufwendig kernsanierten, ehemaligen Betriebsgelände der G.M. PFAFF AG - befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Die Einheit ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und ist, mit Ausnahme des Balkons, barrierefrei. Dies garantiert zukünftigen Bewohnern einen besonders hohen und zukunftssicheren Wohnkomfort.<br><br>Schon beim Betreten empfängt die Immobilie Sie mit einem weitläufigen Eingangsflur, der reichlich Platz für eine großzügige Garderobe bietet. Direkt an den Flur grenzen ein großer, praktischer Abstellraum sowie das separate Duschbad. Der Flur führt geradewegs in das Herzstück der Wohnung: den weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch eine integrierte Einbauküche samt stilvoller Kochinsel und bietet zudem direkten Zugang zum schönen Balkon. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus erschließen sich die weiteren Räumlichkeiten: Als privater Rückzugsort dient das angrenzende Hauptschlafzimmer, mit einem Bad en suite, ausgestattet mit einer Badewanne und mit einer Dusche. Ein zweites Zimmer, das ebenfalls vom Wohnbereich aus zugänglich ist, bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Home-Office an.<br><br>Wie der gesamte Gebäudekomplex profitiert auch diese Einheit von den hohen energetischen und qualitativen Standards der damaligen Kernsanierung. Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung, 3-fach-isolierverglaste Fenster sowie der Vollwärmeschutz der Außenwände unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gas-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch die Annehmlichkeiten der Gemeinschaft, wie die großzügige Terrasse auf dem Parkdeck und den gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum.<br><br>Seit Anfang des Jahres ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 1.300 € zzgl. 50 € für den Stellplatz. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns möglich.