Resthof mit 378 m² Wohnfläche, 670 m² Nutzfläche & 2 Wohneinheiten

Handwerker, Pferdeleute und Mehrgenerationen-Familien aufgepasst:<br>Dieser Resthof bietet zwei getrennte Wohneinheiten, 670 m² Scheunen und<br>Werkstatt und 6.400 m² eigenen Grund.<br><br>Die Hofstelle liegt am Ortsrand von Wagenfeld-Ströhen, umgeben von<br>Wiesen, Feldern und Einzelhöfen. Direkt angrenzend liegen 20.500 m²<br>eingefriedete Weide. Sie bleiben im Eigentum des Verkäufers und können<br>langfristig gepachtet werden. Die Konditionen stehen fest und nenne ich<br>Ihnen im ersten Gespräch - damit Sie rechnen können, bevor Sie herfahren.<br><br>ZWEI WOHNEINHEITEN, GETRENNT NUTZBAR<br><br>Das Wohnhaus hat 228 m² und ist renoviert und bezugsfertig. Sichtbare<br>Holzbalkendecken, freigelegtes Fachwerk, Kaminofen im Wohnbereich. Die<br>Einbauküche hat Kochinsel, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräte. Vom<br>Wohnraum führt eine Tür auf die Terrasse.<br><br>Die zweite Einheit hat 150 m² und wurde neu geschaffen. Der Innenausbau<br>ist weit fortgeschritten. Es fehlen Boden- und Wandbeläge sowie die<br>Badmöbel. Der Kaufpreis ist auf Basis der fertigen 228 m² und der<br>Wirtschaftsgebäude kalkuliert. Diese 150 m² sind Ihre Reserve, nicht Ihr<br>Aufpreis: als Einliegerwohnung, für die Eltern, für die erwachsenen<br>Kinder oder zur Vermietung.<br><br>SCHEUNEN, STALL UND WERKSTATT - CA. 670 M²<br><br>- Klinkerscheune, ca. 300 m², mit Wirtschaftsräumen, u.a. Werkstatt und ehemaligem Hofladen<br>- Freistehende Scheune mit historischem Holzständerwerk<br>- Massives Stallgebäude (ehem. Schweinestall). Die Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum liegt vor<br>- Remise, 3 Garagen, 2 Carports<br><br>Hier passt ein Handwerksbetrieb hinein. Oder Oldtimer, Wohnmobil,<br>Trecker, Tiere. Alle Gebäude sind befahrbar. Innenaufnahmen schicke ich<br>Ihnen auf Anfrage.<br><br>PFERDE<br><br>Die Baubehörde hat die private Pferdehaltung in Verbindung mit den<br>angrenzenden eingefriedeten Flächen bestätigt. Weide und Reitwege<br>liegen am Hof. Als privater Reiterhof ist das Anwesen sofort nutzbar.<br><br>FÜR WEN DIESER HOF GEMACHT IST<br><br>Für Familien, die ein Bauernhaus zum Wohnen suchen und keinen Betrieb<br>führen wollen. Für Handwerker, die Werkstatt und Wohnhaus auf einem<br>Grundstück brauchen. Für Pferdeleute mit zwei bis vier Pferden. Für<br>Mehrgenerationen-Haushalte, die zwei Küchen und zwei Eingänge wollen. Lage Ströhen ist ein Ortsteil der Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Diepholz. Das Ortszentrum von Wagenfeld ist nur etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Hausarzt, Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Realschule befinden sich in einem Umkreis von rund 5 Kilometern. Auch eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar. Die Städte Rahden, Diepholz, Lübbecke und Osnabrück sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem zu erreichen.<br><br>Die Hofstelle befindet sich in ruhiger Ortsrandlage und bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Umgeben von Natur und weitläufigen Flächen genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Freiraum und Lebensqualität.<br><br>Die Verbindung aus idyllischer Lage, großzügigem Platzangebot und guter Erreichbarkeit macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Familien, Selbstständige, Tierhalter oder alle, die naturnahes Wohnen mit viel Entfaltungsspielraum suchen.<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung<br>Energieträger: Gas<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Nutzfläche: 670,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen