Wohn-, und Geschäftshaus nähe Langenkanal

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1897, das sich in einem sehr zufriedenstellenden und gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Die Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen aus Wohnen und Gewerbe mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial im gewerblichen Bereich.<br><br>Das Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind, sowie über zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten, die derzeit gemeinsam an einen Mieter vermietet sind.<br><br>Die Gewerbeflächen werden aktuell teilweise als Verkaufsfläche eines kleinen Ladengeschäfts und teilweise als Lager genutzt. Aufgrund der vorhandenen Flächenaufteilung besteht hier weiteres Potenzial hinsichtlich Nutzung und Flächeneffizienz. Insbesondere die gut frequentierte Lage bietet interessante Voraussetzungen für eine perspektivische Weiterentwicklung der Gewerbeflächen - selbstverständlich im Rahmen der jeweils baurechtlich zulässigen Nutzung.<br><br>Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Brennwerttherme.<br><br>Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, wobei sich die entsprechenden Auflagen nach vorliegender Auskunft insbesondere auf den Fassadenanstrich sowie die Treppe im Innenbereich beziehen. Aufgrund des Denkmalschutzstatus besteht nach vorliegender Auskunft keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.<br><br>Eine Nutzung des Objektes zur Ferienvermietung ist nicht zulässig.<br><br>Weitere Informationen zur Immobilie, zu den bestehenden Mietverhältnissen sowie zu den Wohn- und Gewerbeeinheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.<br><br>Auskünfte und weiterführende Unterlagen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten erteilt.<br><br>Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilie mit historischem Charakter, laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.