Gehobene ETW mit Dachterrasse, EBK und Garage (R13 - HAFS37)

Hi, diese traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG eines gehobenen 3-Familienhauses, das im Jahr 2005 vom Bauträger grundsaniert wurde. Mit ihren 111 m² Wohnfläche und 20 m² Nutzfläche präsentiert sie sich in einem tadellosen Zustand. Hier können Sie sich richtig fallen lassen und von Beginn an wohlfühlen, ohne die sonst üblichen Schönheitsreparaturen vornehmen zu müssen. Durch den zentral gelegenen Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechts vorbei am Schlafzimmer führt Sie der Weg in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier und auch aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon. Der Blick in die gehobene Nachbarschaft sowie auf den großen Garten unter Ihnen wird Sie sofort begeistern. Auf der Gegenseite und rechts vorbei am großen Badezimmer mit Badewanne und Dusche gelangen Sie in die moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche und Essecke. Von hier aus gelangen Sie auch auf Ihr Highlight, die riesige Dachterrasse. Genießen Sie hier fast blickgeschützt den ganzen Tag die Sonne. Hier können Sie die einzigartige Aussicht sowie die Morgensonne beim Frühstück oder den Sonnenuntergang beim Grillabend mit Freunden genießen. Gönnen Sie sich ein Gläschen Wein oder das Abendprogramm in Ihrer privaten Lounge und genießen Sie die Lebensqualität, die Sie sich schon immer erträumt haben. Ein weiteres Highlight bietet der ausgebaute Dachspeicher, der sowohl als Hobbyraum, als Büro oder als riesiges Kinderzimmer genutzt werden könnte. Schlussendlich rundet eine praktische Abstellkammer am Ende der Diele die traumhafte Wohnung ab. Die optimal und geradlinig geschnittenen Räume unterstreichen den geschmackvollen und ansprechenden Charakter dieser Wohnung. Ihnen fehlt es hier garantiert an nichts. Ihr Auto parken Sie in der abschließbaren Einzelgarage. Dank Stromanschluss in der Garage können Sie problemlos Ihrem Hobby nachgehen und beispielsweise Ihre Motorradbatterie laden. Fakten zur Wohnung: -🏙️ Grundsaniertes Gebäude (2005) in gehobener Wohnlage, in der Nähe des Rheinufers -🎓 Besonders geeignet für Paare, Berufstätige und Familien -🛏️ 2 Zimmer mit ca. 111 m² Wohnfläche -✨ Zusätzlich ca. 20 m² Wohn-/Nutzfläche im Dachstudio, als 3. Zimmer nutzbar -🚿 Modernes/großzügiges Tageslichtbad mit gehobener Glas-Dusche sowie hochwertigen Badezimmermöbeln -🍳 Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten + Kühlschrank mit Gefrierfach & Platz für eine Essecke -🛋️ Klimaanlage im zentral gelegenen Flur -🌿 Traumhafte Dachterrasse und Balkon -🧰 Praktische Abstellkammer -🚗 Garage + Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang -📅 Bezugsfrei ab: spätestens ab 15.12.2026 💶 Zusammenfassung Kosten: -🧊 Kaltmiete: 950 € -🔧 Nebenkosten: 150€ -🛋️ Einbauküche: 50 € -🔥 Heizkosten: 100 -🚗 Garage: 50 € -💶 Gesamt: 1300 € Kaution: 3000 🏠 Wohnsituation – Gemeinsam, aber selbstständig Ihre neue Traumwohnung gibt Ihnen schon jetzt mit all ihren Vorzügen viel Grund zur Freude. 📍 Lage – Alles in wenigen Minuten erreichbar -🚌 Busverbindung Worms/Guntersblun in 5 Minuten fußläufig erreichbar -🏫 Schulbus nach Eich für Grundschule und Realschule -🛒 Arzt, Nahkauf, Bäcker, Metzger, Sport- und Turnverein im Ort -🌿 Lage im Naherholungsgebiet Hamm am Rhein -🚗 Entfernung: Frankfurt 65 km, Mannheim 35 km, Mainz 39 km