Idyllische Barrierearme 3-Raum-Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² Privatgarten!

1. HIGHLIGHTS: Ca. 70 m² privater Gartentraum • Barrierearmes Wohnen (nur 2-3 Stufen) • Exklusive Kleingemeinschaft in historischer Stadtvilla (nur 5 Parteien) • Fassadenneuanstrich inklusive 2. OBJEKT- UND WOHNUNGSBESCHREIBUNG Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, repräsentativen Stadtvilla in gefragter Lage der Görlitzer Innenstadt-West. Das historische Gebäude beherbergt durch zusammengelegte Etagen nur noch insgesamt 5 bewohnte Einheiten, was für eine angenehm ruhige, nachbarschaftliche und private Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung selbst erfordert beim Zugang lediglich die Überwindung von 2 bis 3 kleinen Treppenstufen und bietet damit ein ideales, barrierearmes Wohnkonzept. Sie eignet sich hervorragend für Seniorinnen und Senioren, die komfortabel im Erdgeschoss wohnen möchten, ebenso wie für Paare oder kleine Familien. Ausstattungsmerkmale & Wohnkomfort - Lichtdurchflutetes Wohnzimmer: Großzügiger Schnitt mit eleganten doppelten Rundbogenfenstern und viel Platz für eine Gemütlichkeit ausstrahlende Sofalandschaft. - Schlafzimmer: Angenehm ruhiger Rückzugsort mit viel Raum für ein großes Doppelbett und Garderobenmöbel. - Flexibles Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum mit hervorragendem Tageslichteinfall. - Pflegeleichter Laminatboden: Sämtliche Wohnräume sind mit modernem Laminatboden in warmer Holzoptik ausgestattet. 3. IHR PRIVATER GARTENTRAUM (CA. 70 M²) Das absolute Highlight dieser Eigentumswohnung ist der ca. 70 m² große Privatgarten, für den ein exklusives Sondernutzungsrecht eingeräumt wird. Der Garten liegt absolut ruhig nach hinten heraus und ist geschützt von einer romantischen, historischen Natursteinmauer. Der Zugang zum Garten erfolgt bequem über das ansprechende Treppenhaus nach nur wenigen Stufen hinab im Innenhof. Aktuell präsentiert sich die grüne Oase als naturbelassenes Areal – die perfekte "grüne Leinwand" für Gartenliebhaber, die sich hier ihr individuelles Paradies mit Hochbeeten, Grillbereich oder idyllischer Sitzecke schaffen möchten. 4. DIE LAGE: GÖR LITZ INNENSTADT-WEST Die James-von-Moltke-Straße überzeugt durch ihr ruhiges, gründerzeitliches Stadtbild bei gleichzeitig zentraler Anbindung. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie der öffentliche Nahverkehr und der Bahnhof Görlitz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nahe gelegenen Parkanlagen und das Neißeufer laden zu erholsamen Spaziergängen ein. 5. FAZIT Ob als stufenarmes Altersdomizil mit grünem Daumen oder als stilvolles Nest für Paare: Dieses Objekt bietet mit exklusivem Garten und historischem Stadtvillen-Flair ein erstklassiges Preis-Leistungs-Verhältnis.