Exklusive Erdgeschosswohnung mit 134m² Wfl. nach Effizienzhaus 70 in hervorragender Lage zu vermiete

Mieten mit Kaufperspektive. Zur Vermietung steht eine großzügige und modern renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Trostberg. Die Wohnung wurde 2023/2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Helle Räume, zeitgemäße Bodenbeläge und die großzügige Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten viel Platz für Paare oder Familien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Essbereich ergänzt das Raumangebot. Ein besonderer Vorteil sind die zwei Badezimmer. Die moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen und großzügigen Duschbereichen sorgt für hohen Wohnkomfort; eines der Bäder verfügt zusätzlich über eine Badewanne. Auch energetisch ist die Wohnung zeitgemäß ausgestattet: Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz sowie eine Garage. Die bisherigen Mieter sind bereits ausgezogen. Die Wohnung ist daher ab sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen werden. - neues Dachgeschoss inkl. Dachstuhl - PV-Anlage - Wärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - 2 begehbare Duschen - überwiegend wurden Deckenspots verbaut - hochwertiger Fußboden - Kaminofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden - WDVS-System am kompletten Haus - Zwischensparrendämmung - 3-fach verglaste Fenster Die Lage des 2 Parteienhauses ist absolut ruhig, unmittelbar an einen kleinen Waldstück gelegen. Es ist ein Ortsteil der in einer Kleinstadt in Trostberg im nördlichen Chiemgau liegt. Die Ortschaft ist umgeben von Feldern, vielen Wander- und Radwegen. Der Kindergarten ist in 5 Minuten mit dem Auto und auch die Grundschule ist fussläufig erreichbar. Die Realschule und das Gymnasium erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.