kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Gotha mit vermieteter Wohnung, Gewerbeeinheit und beheizten Nebenflächen

Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Kindleber Straße 42 in 99867 Gotha. Das Gebäude wurde in den Jahren 2002 bis 2006 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem das Dach, die Fassade, die Fenster, die Türen, die Hauseingangstür sowie die gesamte Elektrik erneuert. Außerdem wurden eine neue Gas-Zentralheizung und ein Balkon errichtet. Die Genehmigungsplanung für den Balkon liegt vor. In der Wohnung und in der Gewerbeeinheit sind elektrische Rollläden vorhanden.Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche und fachgerecht ausgeführte Elektroinstallation. Da der Eigentümer selbst als Elektriker tätig war, verfügen die Wohnung, die Gewerbeeinheit, die Garage und der zusätzliche Lagerraum jeweils über eigene Sicherungskästen.Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 84,46 m² Nutzfläche und wurde ursprünglich als Elektrofachhandel genutzt. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden. Die Fläche eignet sich beispielsweise als Büro, Verkaufs- oder Ausstellungsfläche, Praxis, Studio oder für eine andere gewerbliche Nutzung – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Im Keller befindet sich zusätzlich eine Toilette, die der Gewerbeeinheit zugeordnet werden kann.Die darüberliegende Wohnung ist vermietet und erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt ausserdem über einen Balkon und elektrische Rollläden.Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein ausgebauter Hobbyraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Objekt bietet darüber hinaus umfangreiche Nebenflächen. Hierzu gehören eine beheizte Waschküche mit Starkstromanschluss, eine Garage, die derzeit als Lagerraum genutzt wird, sowie ein weiterer großer, beheizter Lager- beziehungsweise Werkstattraum. Das Gebäude ist unterkellert. Das Objekt eignet sich sowohl für einen Eigennutzer, der im Erdgeschoss sein Büro oder Gewerbe betreiben und die darüberliegende Wohnung selbst bewohnen möchte, als auch für einen Kapitalanleger. Die bestehende Vermietung kann fortgeführt werden. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.Der am Haus vorbeiführende Weg wird außerdem von Anwohnern beziehungsweise Nutzern der rückwärtigen Grundstücksbereiche genutzt. Für diesen Bereich besteht ein grundbuchlich gesichertes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht.Hinweis zu den Bilddarstellungen und zur KI-Bearbeitung: Ein Teil der im Exposé dargestellten Bilder wurde mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet. Die entsprechenden Bilder sind jeweils direkt mit dem Hinweis „KI-bearbeitet“ gekennzeichnet.Die Bearbeitung erfolgte ausschließlich, um private und bewegliche Gegenstände wie Möbel, Handtücher, Kleidung, persönliche Gegenstände, Dekorationen und sonstige lose Sachen aus den Räumen zu entfernen. Die Räume sollen dadurch lediglich leer und besser beurteilter dargestellt werden.Die baulichen Gegebenheiten sowie der tatsächliche Zustand der Wohnräume wurden nicht verändert. Wände, Böden, Türen, Fenster, feste Einbauten und sonstige bauliche Bestandteile blieben unverändert. Es wurden keine Renovierungen, zusätzlichen Ausstattungen oder sonstigen optischen Verschönerungen vorgenommen.Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort.