Renditestarke Kapitalanlage in Alsdorf/Schaufenberg

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit weiterem Mietsteigerungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger.<br><br>Das Gebäude wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und im Jahr 1997 vollständig zu einem reinen Wohnhaus umgenutzt. Auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 196 m² verteilen sich drei Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind und somit sofort laufende Mieteinnahmen generieren.<br>Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:<br>Erdgeschoss: ca. 70 m²<br>Obergeschoss: ca. 80 m²<br>Dachgeschoss: ca. 46 m²<br><br>In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. So wurde im Jahr 2018 eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Zudem erfolgte im Jahr 2001 der Austausch der Fenster auf Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.<br><br>Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 15.240 €. Aufgrund der aktuellen Vermietungssituation besteht kurzfristig die Möglichkeit, die Mieten um etwa 20 % anzupassen. Dadurch könnten die jährlichen Mieteinnahmen auf rund 18.288 € gesteigert werden.<br><br>Somit ergibt sich für Kapitalanleger eine zügig realisierbare Rendite von etwa 7,65 % mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.<br><br>Eine solide Immobilie mit stabiler Vermietung, überschaubarer Größe und attraktiver Perspektive für Investoren.<br><br>Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!<br><br>Ihr Real AixState Team