Altbau 2 Räume + UG - 98 m² Büro/Praxis/Ferienwohnung

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Teileigentumseinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeit-Altbaus (Baujahr um 1900) mit Stuckfassade – mitten im beliebten Westfälischen Viertel in Berlin-Moabit. Die Einheit hat einen eigenen Eingang direkt von der Straße und eine Innentreppe zu den eigenen Kellerräumen. Sie wurde 2019/2020 umfassend saniert und ist frei. FLÄCHEN – Gesamtfläche ca. 98 m² • Erdgeschoss: ca. 58 m² – zwei Räume mit rund 3,70 m Deckenhöhe, Einbauküche, Duschbad mit Fenster und Eingangsbereich • Kellergeschoss: ca. 40 m² Nutzfläche – drei Kellerräume und Flur im Sondereigentum, über die Innentreppe direkt aus der Einheit erreichbar; lichte Höhe ca. 2,20 m, ohne Tageslicht, unsaniert. Ideal als Lager-, Archiv- oder Abstellfläche. Die Kellerfläche ist Nutzfläche, keine Wohnfläche. NUTZUNGSMÖGLICHKE­ITEN 1. Wohnen: Die Teilungserklärung lässt ausdrücklich auch die Wohnnutzung zu. Eine Umwandlung in Wohnungseigentum ist ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer möglich; erforderlich ist eine baurechtliche Nutzungsänderung. Für so neu geschaffenen Wohnraum kann die Neubau-Ausnahme von der Mietpreisbremse (§ 556f BGB) greifen – die Voraussetzungen sind im Einzelfall zu prüfen. 2. Klassische Gewerbeeinheit: z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, Atelier oder Studio. 3. Ferienwohnung: Für die Nutzung als Ferienwohnung (bis zu 6 Personen) liegt die baurechtliche Freigabe des Bezirksamts Mitte vor. Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer. • Separater Eingang direkt von der Straße (Glastür mit Sichtschutz) • Zwei helle Räume mit hohen Altbaudecken (ca. 3,70 m) und Echtholzparkett • Altbau-Kassettentüren • Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler • Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss • Gas-Etagenheizung • Straßenseitige Fenster mit Sichtschutzfolie • Innentreppe zu ca. 40 m² eigener Kellerfläche (Sondereigentum) • Hausgeld 226 €/Monat (Wirtschaftsplan 2026), davon 42,13 € Erhaltungsrücklage; keine Aufzugs- und keine Zentralheizungskosten Das Westfälische Viertel in Moabit (Bezirk Mitte) ist ein gewachsener Altbaukiez zwischen Spree, Hansaviertel und Turmstraße. Das Spreeufer mit seinen Uferwegen liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in direkter Umgebung, die historische Arminiusmarkthalle liegt rund 600 m entfernt. Verkehrsanbindung: Der U-Bahnhof Turmstraße (U9, Tram M10, mehrere Buslinien) ist in rund 5–6 Gehminuten erreichbar, der S-Bahnhof Bellevue in rund 12 Minuten. Hauptbahnhof, Tiergarten und City West sind schnell erreicht – gut für Gäste, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.