Reihenmittelaus mit Garage direkt an der Schule und Haltestelle

Reihenmittelhaus mit Garage, modernisierten Details und pflegeleichtem GrundstückDas 1963 erbaute Reihenmittelhaus verfügt über ca. 156 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Neben vier Zimmern stehen zwei weitere Räume im Dachgeschoss zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen. Eine Garage ergänzt das Angebot.Das Haus ist unterkellert und verfügt über zwei Kellerräume, die als Hauswirtschaftsraum und Waschküche genutzt werden. Über eine Tür und eine Treppe besteht vom Keller aus zudem ein direkter Zugang zum vorderen Hauseingang.Im Jahr 2022 wurden die Elektrik, die Fenster (teilweise mit Rollläden, ausgenommen die Dachfenster), das Badezimmer und das Gäste-WC erneuert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Renovierungsbedarf besteht bei den Laminatböden und Zimmertüren. Auch die Terrassenüberdachung ist sanierungsbedürftig. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist bislang nicht gedämmt. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorliegen.Das ca. 181 m² große Grundstück ist pflegeleicht und bietet einen überschaubaren Außenbereich.Die etwa vier Jahre alte Einbauküche weist deutliche Gebrauchsspuren auf. Eine Übernahme kann direkt mit den derzeitigen Mietern vereinbart werden. Kommt keine Einigung über den Kaufpreis zustande, nehmen diese die Küche beim Auszug mit. Die Übernahme ist freiwillig.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Auszug der Mieter ist für Ende Januar 2027 vorgesehen, sodass eine Übergabe voraussichtlich ab dem 01.02.2027, spätestens zum 01.03.2027, möglich ist.Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sowie Kontaktaufnahmen mit Vermittlungsangeboten sind ausdrücklich nicht erwünscht.