Hochwertige und moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Perfekt für Eigennutzer & Kapitalanleger

Heute dürfen wir Ihnen diese stilvolle und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung zum Kauf anbieten.<br><br>Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen und bietet maximale Flexibilität: Mit wenig Aufwand lässt sich die Wohnung wieder in eine 4,5-Zimmer-Wohnung zurückbauen - ideal für wachsende Familien oder den Wunsch nach einem zusätzlichen Homeoffice.<br><br>2011 wurde das Dach neu gedeckt. 2012 folgten die Dämmung der Fassade sowie eine umfassende Kernsanierung der Wohnung (Elektrik, Wände, Böden und Sanitärbereiche erneuert).<br><br>Die Wohnräume begeistern mit edlem Parkett. Neben einer hochwertigen Einbauküche bietet das Tageslichtbad eine Badewanne, eine separate Dusche und ein großes Waschbecken. Ein separates Gäste-WC sorgt für Komfort.<br>Zwei Pkw-Stellplätze, ein Kellerraum sowie eine Waschküche runden das Angebot ab. <br>Die Wohnung ist seit September 2025 zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 1.430,00 € (Warmmiete = 1650,00 €) vermietet und bietet flexible Optionen für die Zukunft.<br><br>Highlights:<br>* Flexibler Grundriss (einfacher Rückbau auf 4,5 Zimmer möglich)<br>* Umfassend saniert (2012) & gedämmte Fassade<br>* Parkett- und Fliesenböden<br>* Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken<br>* Separate Toilette mit Handwaschbecken<br>* Hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten<br>* Großer Balkon in Nord-Ausrichtung<br>* Zwei PKW-Stellplätze<br>* Eigener Steinvorgarten --> hier besteht die Möglichkeit weitere Stellplätze zu erstellen <br>* Eigener Kellerraum<br><br>Fazit: Eine Top-gepflegte Eigentumswohnung ohne Sanierungsstau - wandlungsfähig, modern und perfekt für Selbstnutzer oder Investoren. <br><br>Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.