Attraktive Kapitalanlage: MFH mit 4 WE, Vollkeller, 5 Stellplätzen & Entwicklungspotenzial!

Attraktive Kapitalanlage in Schaalby; Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schaalby bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solider Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wurde 1980 errichtet und verfügt über vier vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 243 m² Wohnfläche. Das Gebäude ist als Doppelwohnhaus mit Einliegerwohnungen genehmigt und präsentiert sich optisch wie zwei Doppelhaushälften die jeweils zwei Wohneinheiten beherbergen. Die gut vermietbare Struktur sorgt für eine langfristige Attraktivität. Zwei Wohnungen wurden bereits modernisiert, während zwei weitere Einheiten überwiegend den Charme der 1980er Jahre widerspiegeln und Potenzial für zukünftige Modernisierungen und Mietanpassungen bieten. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, die oberen Einheiten jeweils über einen Balkon. Einige Balkon- und Terrassentüren wurden im Jahr 2025 erneuert. Auch das Dach wurde bereits 2010 gänzlich saniert. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller der zusätzliche Abstellflächen für die Mieter bietet sowie vier Außenstellplätze. Die ruhige Lage im beliebten Umland von Schleswig und der Schlei macht die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial! Lage Schaalby, eine bezaubernde Gemeinde im südlichen Bereich von Angeln und liegt eingebettet am idyllischen nördlichen Ufer der Ostseebucht Schlei. Die unmittelbare Nähe zur Schlei macht diesen Standort besonders attraktiv. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die längste und schmalste Förde Schleswig-Holsteins von der Ostsee ins Landesinnere.<br><br>In nur ca. 6 Kilometern Entfernung befindet sich Schleswig, eine kleine Stadt mit ca. 25.000 Einwohnern. Schleswig ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Nähe zur Schlei sowie zum UNESCO-Weltkulturerbe Haithabu und Danewerk unterstreicht zusätzlich die kulturelle und touristische Attraktivität der Region. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Schulen, sehr gute Restaurants mit regionalen Speisen und eine Fußgängerzone machen diesen Ort so attraktiv. Den nächsten Supermarkt, verschiedene Discounter, ein Tier- und Gartencenter erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. <br><br>Kindergarten und Grundschule sind in Schaalby vorhanden, und auch die weiterführenden Schulen sind im nahegelegenen Schleswig schnell zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B201 und die Nähe zur A7 sind zudem auch größere Städte wie Flensburg oder Kiel schnell erreichbar.<br><br>Idyllische Naturschutzgebiete, Wälder oder kleine Sporthäfen säumen die Ufer und Umgebungen. Mitten im malerischen Segelrevier der Schlei kommen nicht nur Wassersportler auf ihre Kosten. Mehrere Sportvereine, Golfplätze, eine freiwillige Feuerwehr, ein Ruderverein usw. sorgen für ein umfangreiches Freizeitprogramm. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 73,00 m², vermietbare Fläche: 243,94 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 7.30, Distanz vom Zentrum: 9.30