Ihr Investment im Herzen Viernheims!

Diese großzügige und gepflegte Praxisfläche befindet sich in zentraler Lage der Viernheimer Innenstadt. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über insgesamt ca. 256 m² Nutzfläche.<br><br>Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich verschiedene Ladeneinheiten, während die weiteren Etagen wohnwirtschaftlich genutzt werden. Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.<br><br>Die Praxis selbst wurde insbesondere ab dem Jahr 2009 umfangreich renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.<br><br>Raumaufteilung:<br>Die Praxis verfügt über einen großzügigen Empfangs- und Anmeldebereich, Wartezimmer, mehrere Behandlungs- und Untersuchungsräume sowie weitere Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird die Fläche durch Personalbereich mit Küche, Archiv-/Serverflächen und WC-Anlagen.<br><br>Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren folgende größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:<br>+2018 wurde die rückwärtige Fassade saniert<br>+2020 folgte die Sanierung der vorderen Gebäudefassade<br>+2021 wurde die Heizungsanlage von Öl auf Gas umgestellt <br>+2021 eine Notstromanlage eingebaut.<br><br>Derzeit bestehen keine Beschlüsse über anstehende Investitionen.<br><br>Eine interessante Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis, großzügiger Praxisfläche und zentraler Innenstadtlage.