Großzügige Maisonette-WHG mit Traumgarten

Endlich Platz für die ganze Familie! Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Galerie. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der besondere Grundriss und der individuelle Charakter des Hauses machen schon beim Ankommen deutlich: Hier wohnen Sie nicht von der Stange. Das Herzstück der Hauptwohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Weitblick ins Grüne. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und das Familienleben, das sich oft genau hier abspielt – vom gemeinsamen Frühstück bis zum entspannten Abend auf dem Sofa. Die direkt angrenzende Küche sorgt für kurze Wege und einen praktischen Ablauf im Alltag. Besonders angenehm ist der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Fenster. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene und macht den Besuch von Freunden und Familie unkompliziert. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Damit haben Sie vielfältige Möglichkeiten, die Räume passend zu Ihrer Familiensituation einzurichten. Ein Schlafzimmer verfügt über eine eigene Dachterrasse, ein weiteres über einen Balkon. Ein Garten, der Kindern Raum zum Entdecken bietet Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.039 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten, terrassierten Garten und dem wunderschönen alten Baumbestand. Hier können Kinder draußen spielen, die Natur entdecken und unbeschwerte Stunden verbringen, während Sie auf der Terrasse entspannen oder den Tag mit Familie und Freunden ausklingen lassen. Ob Spielbereich, gemütliche Sitzecke oder Ihre ganz persönlichen Gartenträume – hier genießen Sie viel Freiraum und ein schönes Stück Lebensqualität im Grünen. Hinweis zur separaten Einliegerwohnung Zum Anwesen gehört zusätzlich eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang und separater Terrasse. Diese Einheit ist nicht Bestandteil der hier angebotenen Hauptwohnung zur Vermietung. Die Vermietung bezieht sich auf die Hauptwohnung; die Nutzung der gemeinschaftlichen beziehungsweise zum Mietumfang gehörenden Außen- und Grundstücksflächen wird im Mietvertrag eindeutig geregelt. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen! Lagebeschreibung – Kleinostheim Kleinostheim zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im unterfränkischen Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Main entfaltet der Ort eine angenehme Gelassenheit und liegt zugleich nur wenige Minuten von Aschaffenburg sowie den wirtschaftsstarken Zentren der Region entfernt.   Ein besonderes Highlight ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die unmittelbare Nähe zum Main lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden am Wasser ein. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote sowie ein aktives kulturelles Leben sorgen für Abwechslung und fördern das Miteinander. Gleichzeitig bieten die umliegenden Naturflächen Raum für Ruhe und Erholung.   Für Familien bietet Kleinostheim ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und stehen für eine zuverlässige, wohnortnahe Betreuung. Weiterführende Schulen sind im benachbarten Aschaffenburg schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot.   Die Einkaufsmöglichkeiten in Kleinostheim sind hervorragend ausgebaut. Neben Supermärkten und Discountern finden sich Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot in der Umgebung, das keine Wünsche offenlässt und den Alltag besonders komfortabel gestaltet.   Auch die ärztliche Versorgung ist umfassend gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im Ort und bieten eine verlässliche medizinische Betreuung. Kliniken und spezialisierte Einrichtungen sind im nahegelegenen Aschaffenburg schnell erreichbar.   Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Autobahn A3 sowie der eigene Bahnhof mit schnellen Verbindungen Richtung Aschaffenburg und Frankfurt machen Kleinostheim besonders attraktiv für Pendler.  Quellen: Gemeinde Kleinostheim, Landkreis Aschaffenburg, BayernPortal