Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, renoviert, gepflegt, gut vermietet, Nähe Bahnhof

In einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohneinheiten (Hausnummern 79-83) befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung. <br>Sie liegt im 2. Obergeschoss links, ruhige Endetage; Wohnung Nr. 15. Dieser Hausteil hat einen eigenen Eingang und nur 3 Wohnungen.<br>Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung.<br><br>Diese Wohnung ist wird vermietet auch so als Anlageobjekt verkauft. Die freundlichen und zuverlässigen Mieter wohnen dorf seit September 2016.<br><br>Ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.<br><br>Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Zugang zum gut 9 m² großen Balkon.<br>Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)<br>Küche mit modernisierten Einbauten, 2-zeilig<br>Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss<br>Separates Gäste-WC<br>Diele<br>Wohnlicher, ausgebauter Keller- bzw. Souterrainraum mit Fenster zur zusätzlichen Nutzung (daneben ein Duschbad)<br>Abstellraum auf dem Dachboden<br>KFZ-Stellplatz<br><br>Grundstücksgröße: 2.608 m² - Eigenland, kein Erbbaurecht<br>3.812 / 100.000 Miteigentumsanteile<br>Keller / Bodenraum jeweils Nr. 5 / Stellplatz Nr. 86 Lage Die Stadt Buchholz liegt ca. 30 km vor den Toren Hamburgs und hat ca. 41.000 Einwohner. <br>Eine Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer sehr guten Infrastruktur. <br>Das Angebot im Einzelhandel ist breit gefächert. <br>Zur medizinischen Versorgung gehören nicht nur sämtliche ärztliche Fachrichtungen, sondern auch das Kreiskrankenhaus Buchholz.<br>Im Ort befinden sich zwei Gymnasien, "Am Kattenberge" und "Buenser Weg", sowie Grundschulen, Realschulen, Kindergärten, Berufsschule und eine "Höhere Handelsschule".<br>Buchholz verfügt im Stadtkern über eine attraktive Fußgängerzone mit Einkaufszentrum und Geschäftsstrassen sowie dem städtischen Veranstaltungszentrum "EMPORE" mit großen Sälen für kulturelle Anlässe wie Theater, Konzerte. Bälle u.ä..<br>Die gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen Hamburg-Hannover-Bremen sowie der Verkehrsbereich der Bundesbahn (Buchholz ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) integriert und verfügt intern über ein verzweigtes Stadtbusnetz) machen die Stadt im Grünen noch attraktiver. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig an nette Mieter vermietet und erzielt eine stabile Mieteinnahme. <br><br>Die Kaltmiete für Wohnung und Stellplatz beträgt aktuell monatlich € 795,-- / jährlich € 9.540,--<br>Erste Mieterhöhung seit 2016 im Juni 2025<br>Die Mieter leisten aktuell eine Vorauszahlung für Heiz- und Betriebskosten von monatlich € 230,-- / jährlich € 2.760,--<br><br>Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich € 410,--, hiervon entfallen € € 251,-- auf die eigentlichen Vorauszahlungen und € 159,-- auf die derzeit erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.<br>Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage betrug per Ende 2024 ca. € 157.000,--, neuere Werte liegen uns heute noch nicht vor.<br>Die Grundsteuer beträgt € 152,72 jährlich.<br> <br>Das Haus wird von einer engagierten Hausverwaltung betreut - GHN in Hamburg<br><br>Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Abrechnungsunterlagen, Protokolle, Grundbuch, Teilungserklärung etc.) zur Verfügung.<br><br>Die eingestellten Fotos sind ARCHIVBILDER Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 500.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Flur: 4, Flurstück: 51/156, 3 Etagen, Lage im Bau: links hinten, Wohnungsnr.: 15 / 5185, Lage im Wohngebiet