Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus mit ca. 4,25% Bruttorendite

-------------<br>Kapitalanlage: 5 Fam.-Haus, nur 3.213€/m², <br>ca. 4,25 % Bruttorendite, 2 Garagen und 4 Stellplätze.<br><br>In ruhiger Ortsrandlage<br>Seit 2016 ist einiges neu renoviert worden:<br>Überwiegend sind die Fenster ausgetauscht mit 3-Fachverglasung aus Kunststoff,<br>sowie neue Dachfenster. Balkongeländer. Dämmung der obersten Geschossdecke.<br>Renovierung der Garagen und Einbau neuer Sektionaltore.<br>Beheizt wird das Haus mit Ölkachelöfen 1997/2001 sowie Nachtspeicherheizungen.<br>Das Warmwasser wird mit elektrische Boiler erhitzt.<br>Das Haus ist komplett vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 35.280€/Jahr.<br>-------------<br>Das Haus besteht aus:<br>EG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement.<br>OG aus einer 3,5 Zi.-Wohnung, plus 1 Zimmer-Appartement.<br>DG eine 3,5 Zi.-Wohnung.<br>Das UG ist voll unterkellert.<br>-------------<br>Erdgeschoss und Obergeschoss:<br>2 mal 3,5 Zi.-Wohnung<br>- Wohn/Essbereich 20,5m² mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon<br>- Küche<br>- Großes 17m² Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon<br>- Schlafzimmer mit 11m²<br>- Tageslichtbad mit Duschwanne<br>- separates WC<br>-------------<br>2 mal 1 Zimmer-Appartement<br>- Wohnen und Schlafen sowie offene Küche<br>- Bad mit Dusche<br>- separates WC<br>- Flur<br>-------------<br>Dachgeschoss:<br>3,5 Zi.-Wohnung<br>- Wohn/Essbereich 18m² mit Zugang zum West-Balkon<br>- Küche<br>- 2 große Schlafzimmer mit je ca. 15m²<br>- Tageslichtbad mit Duschwanne<br>- separates WC<br>-------------<br>Untergeschoss:<br>- voll unterkellert, mit Waschküche und Aufgang zum Garten,<br>- 20 m² großer Hobbyraum, Werkstatt und Kellerräume.<br>-------------<br>2 Einzelgaragen mit Stellfläche davor<br>2 separate Stellplätze<br>-------------<br>- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis <br>- Energieverbrauchskennwert: 116,02 kWh/(m²*a) <br>- Wesentliche Energieträger: Heizöl Strom <br>- Baujahr 1961 (gemäß Energieausweis)<br>- Energieeffizienzklasse: D<br>