Wohn- und Geschäftshaus in Speyer-Nord

großzügiges Wohn-und Geschäftshaus : (Eckgebäude mit 3 Garagen und überdachtem Hof und zusätzlichen Stellflächen im Hof neben den Garagen ) Ursprungsbaujahr 1935, Umbau 1965 Haupthaus und Laden, Erweiterung Laden auf heutige Flächen 1972 , Ladenlokal im Erdgeschoß (Verkaufsfläche und Nebenflächen) mit gesamt ca 213 m2 Nutzfläche. Die L-förmige Ladenfläche ist zusammenhängend. Die momentane Gipskartontrennwand in Leichtbauweise wurde zum Abtrennen der vorderen 100 m2 für die damalige Postfiliale erstellt. **2013 für die Postfiliale komplette neue Verkabelung mit Unterverteiler im Nebenraum. Hierfür waren auch Neuverkabelungen im Keller erforderlich.** **2018 Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung Bosch/Junkers** *****Die Verkaufsfläche ist komplett unterkellert.****** Großzügig­e , helle Wohnung , mit guter Einteilung im Obergeschoß mit 105 m2 Wohnfläche. Die Wohnung steht leer d.h.sie ist wie die komplette Ladenfläche und dem ca 200 m2 großen Keller sofort verfügbar ! ! Im Laufe der 1990er Jahre wurde die Erneuerung der Beläge auf den drei Dachtypen von der Vorbesitzerin in Auftrag gegeben: Dies waren die Dachziegel vom Haupthaus, die Dachschweißbahnen aus Kunststoff auf dem nach Westen gerichteten Ladenanbau und die asbestfreien Wellplatten auf den Garagendächern. Badezimmer (Tageslichtbad) : moderner Gasdurchlauferhitzer , Ausstattung mit Wanne, Handwaschbecken , Toilette , Stellplatz für Waschmaschine. ***2013 wurden vor der Neuvermietung in der Wohnung alle Stromleitungen inkl. Steckdosen und Lichtschalter erneuert und im Flur ein Unterverteiler gesetzt.*** Fenster der Wohnung mit Alurahmen und Isolierverglasung , Rolläden Zentrale , sehr gute Lage in Speyer-Nord, am Heinrich-Lang-Platz , Ecke Birkenweg/Nußbaumweg, im Umfeld typische Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs: Discounter, Bäckereifiliale, Apotheke, Gemeinschaftspraxis , Sparkasse , Kindertagesstädte, Hauptschule etc.