**Provisionsfrei für Käufer** Architektonisch reizvolles Reihenmittelhaus in sehr gefragter Lage in Koblenz/Karthause, Split-Level Bauweise, Garage

Herzlich willkommen in diesem schön gelegenen Reihenmittelhaus, welches im Jahr 1972 in der interessanten Split-Level-Bauweise auf 6 Halbebenen errichtet wurde. Es bietet ein außergewöhnliches Raumerlebnis für Paare, die sich ein attraktives Home-Office wünschen, für Familien oder Individualisten auf der Suche nach besonderer und großzügiger Architektur. Ideal wäre es durch die vielen Zimmer auch als Unterkunft für Studierende. Diese Immobilie wartet nur darauf, durch eine liebevolle Modernisierung wieder in neuem Glanz zu erstrahlen. Schon beim Betreten des Grundstücks zeigt sich der durchdachte Charakter des Objekts: Der ruhige Zugangsweg ist durch ein Tor geschützt, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit garantiert. Der Hauseingang präsentiert sich freundlich und bettet sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Im Inneren wird man von einem geräumigen Entrée mit ausreichend Platz für eine Garderobe empfangen. Auf dieser Haupteingangsebene befindet sich auch die großzügige Wohnküche mit Essbereich, von der aus man direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen des Hauses hat – ideal für das Frühstück im Freien.Nur eine halbe Etage versetzt nach unten liegt das Herzstück des Hauses: das beeindruckende Wohnzimmer auf der Gartenebene. Große Fensterfronten fluten den Raum mit Tageslicht und öffnen den Blick auf die sonnige Hauptterrasse sowie den pflegeleichten Garten. In diesem Stockwerk befindet sich auch das Gäste-WC mit Dusche, was den Wohn- und Gartenbereich im Alltag oder für Gäste ergänzt. Die direkt angrenzende Wiese bietet einen hervorragenden Platz für Kinder oder entspannte Stunden im Grünen. Ein Blickfang im Wohnzimmer ist der zeittypische Echtholz-Parkettboden: Obwohl in die Jahre gekommen, verfügt er über eine gute Qualität und wird nach einem fachmännischen Abschleifen wieder zu einem edlen Glanzpunkt des Hauses.Die versetzten Halbebenen im Ober- und Dachgeschoss bieten eine ausgezeichnete räumliche Trennung für Familie und Beruf. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein zentrales Badezimmer sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit Balkon zur Verfügung. Von der Rückseite des Hauses aus genießt man von einem weiteren Balkon ebenso einen wunderbaren Ausblick ins Grüne.Im Untergeschoss bietet das Haus großzügige Nutzflächen, darunter einen Vorratsraum, eine Waschküche und Heizungsraum, in dem die Erdgas-Heizung aus dem Jahr 2000 untergebracht ist. Besonders praktisch ist der direkte Kellerzugang vom Garten aus. Einige Fenster wurden bereits im Jahr 2017 modernisiert und obwohl Gewerke wie die Bäder, Böden und Leitungen auf den neuesten Stand gebracht werden müssen, hält dieses Objekt sich durch solides Fundament und überschaubare Flächen in absolut kalkulierbaren Grenzen. Zum Angebot gehört zudem eine eigene Garage, die sich nur wenige Schritte entfernt direkt in der Straße unterhalb der Immobilie befindet.Hier bietet sich die nicht alltägliche Gelegenheit, ein architektonisch anspruchsvolles Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernen Wohnkomfort in einer der beliebtesten und sonnigsten Lagen von Koblenz zu realisieren ☀️.