Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Bad Elster mit besonderem Charme

Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1869, bietet eine außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeit und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger und Gewerbetreibende an. Das massiv errichtete und unterkellerte Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich auf einem ca. 560 m² großen Grundstück.<br><br>Die Gesamtfläche des Gebäudes beträgt ca. 353 m² und setzt sich derzeit aus rund 146 m² Wohnfläche sowie ca. 207 m² gewerblich genutzter Fläche zusammen. Besonders interessant ist dabei die flexible Nutzungsperspektive: Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, die aktuell gewerblich genutzten Flächen umzunutzen und das Gebäude vollständig einer Wohnnutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Potenzial für eine großzügige Eigennutzung oder die Schaffung weiterer Wohnflächen.<br><br>In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie als Zahnarztpraxis, Wohnung sowie für die Kurzzeitvermietung genutzt. Das Erdgeschoss diente dabei überwiegend als Zahnarztpraxis. Die vorhandene Raumstruktur umfasst unter anderem zwei Behandlungsräume, Empfangs- und Wartebereich, Büro, Sozial- und Sanitärbereiche sowie verschiedene Nebenräume. Dadurch bietet diese Ebene gute Voraussetzungen für eine erneute Nutzung als Praxis, Büro, Kanzlei oder für andere gewerbliche Konzepte.<br><br>Im Obergeschoss befindet sich der klassische Wohnbereich des Hauses. Hier stehen mehrere großzügige Wohn- und Schlafräume, eine Küche, Sanitärbereiche sowie weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und schafft zusätzlichen Freiraum. Die vorhandene Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Familienwohnung als auch für eine individuelle Neuordnung der Räume.<br><br>Das ausgebaute Dachgeschoss wurde zuletzt überwiegend für die Kurzzeit- bzw. Ferienvermietung genutzt. Mehrere Schlaf- und Gästezimmer, eine Küche sowie Sanitärbereiche bilden hierfür bereits eine gute Grundlage. Gleichzeitig bietet die vorhandene Struktur die Möglichkeit, das Dachgeschoss künftig als eigenständige, großzügige Wohneinheit zu gestalten.<br><br>Besonders interessant ist die Flexibilität des Gesamtkonzeptes. Mit entsprechendem Aufwand lässt sich das Gebäude beispielsweise in zwei großzügige Wohneinheiten und eine separate Gewerbeeinheit umgestalten. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, aber ebenso für Kapitalanleger, die unterschiedliche Nutzungsarten kombinieren möchten. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung sind denkbar. Erforderliche bauliche Veränderungen und Genehmigungen sind dabei individuell zu prüfen.<br><br>In die Immobilie wurde bereits investiert. Hervorzuheben ist insbesondere die überwiegende Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 2023. Weitere Modernisierungen erfolgten in der Vergangenheit unter anderem an Fenstern, Leitungssystemen, Heizungsanlage, Bädern sowie Teilen des Innenausbaus.<br><br>Gleichzeitig bietet das Haus weiterhin Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial und damit die Chance, eine Immobilie mit Geschichte Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen befinden sich im Kellergeschoss. Insgesamt überzeugt das Objekt durch seine großzügigen Flächen, die flexible Aufteilung und die vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Lage Die Immobilie befindet sich äußerst zentral in Bad Elster, nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt. Gerade diese Lage ist sowohl für eine wohnwirtschaftliche als auch für eine gewerbliche oder touristische Nutzung attraktiv. Das Zentrum liegt nur rund 100 Meter entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in etwa 100 Metern Entfernung. Ein Lebensmittelmarkt ist nach den verfügbaren Umgebungsdaten in ungefähr 400 Metern erreichbar, eine Bäckerei in rund 300 Metern und eine Apotheke sogar nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Bad Elster befindet sich rund 2,2 Kilometer entfernt.<br><br>Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Die Grundschule Bad Elster befindet sich nur etwa 200 Meter vom Umfeld der Lindenstraße entfernt; die Stadt beschreibt sie als modernes Schulzentrum im Herzen Bad Elsters. Die städtische Kindertagesstätte "Elsternest" am Kuhberg bietet Krippen- und Kindergartenbetreuung und befindet sich ebenfalls innerhalb des Bad Elsteraner Stadtgebiets gut erreichbar.<br><br>Bad Elster selbst verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit der besonderen Infrastruktur eines traditionsreichen Heil-, Kultur- und Tourismusstandortes. Gesundheitseinrichtungen, medizinische Angebote, Gastronomie, Kultur und verschiedene Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Gerade für eine erneute Praxis- oder anderweitige gewerbliche Nutzung ist interessant, dass das Objekt unmittelbar im zentralen Stadtbereich liegt und die Adresse bereits über viele Jahre mit einer Zahnarztpraxis verbunden war. Auch die Stadt Bad Elster führt das Gebäude unter der Bezeichnung "Haus Preyer".<br><br>Überregional ist Bad Elster über die B92 und die A72 angebunden. Die Autobahnanschlussstelle Plauen-Süd/Bad Elster liegt laut offizieller Anreiseinformation rund 20 Kilometer von Bad Elster entfernt. Von dort bestehen über die A72 und A9 gute Verbindungen in Richtung Plauen, Chemnitz, Hof und weiter in das überregionale Autobahnnetz. Weitere Informationen Sonstiges Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse wurden anhand von selbst erstellten Zeichnungen gefertigt. Eine Gewähr hierfür wird nicht übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.<br><br>Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés<br>Daniel Löbel<br>Selbstständiger Immobilienberater<br>An der Markthalle 4 09111 Chemnitz<br>Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.<br>Telefon: 0371 65101163<br><br>Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Limbach-Oberfrohna / Ordnungsamt<br>Internet: h??ps://www.limbach-oberfrohna.de/de/verwaltung.html<br>Anschrift: Rathausplatz 1, 09212 Limbach-Oberfrohna Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023