Penthouse Living in the Heart of the Viktoria Quarter Wiesbaden South-East

This attractive two-room penthouse apartment combines contemporary elegance with a bright, spacious living atmosphere and an impressive private outdoor area. Offering approximately 93 m² of living space, the apartment features a thoughtfully designed layout that perfectly balances comfort, functionality, and modern urban living. Ceiling heights of over 2.70 metres and floor-to-ceiling windows create a light-filled interior with a wonderful sense of openness. High-quality oak parquet flooring and elegant interior doors measuring approximately 2.25 metres in height add sophisticated touches and underline the apartment’s premium character. The fitted kitchen with electrical appliances complements the contemporary living concept and provides the perfect setting for everyday cooking and entertaining. A particular highlight is the generous terrace of approximately 24 m², extending the living space outdoors and offering plenty of room to relax, enjoy a meal in the open air, or spend pleasant evenings with family and friends. The elevated penthouse position enhances the sense of privacy and makes this outdoor space an inviting retreat from everyday life. Comfort and practicality have also been carefully considered throughout the apartment. Step-free access, individually adjustable underfloor heating in every room, and electrically operated aluminium roller shutters ensure a high level of everyday comfort. Smart-home pre-installation, together with windows and an apartment entrance door featuring enhanced security standards, completes the modern specification. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Diese attraktive 2-Zimmer-Penthousewohnung vereint moderne Eleganz mit einem lichtdurchfluteten Wohnambiente und einer großzügigen privaten Terrasse. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort, Funktionalität und zeitgemäßes urbanes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Raumhöhen von über 2,70 m und bodentiefe Fenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl. Hochwertiges Eichenparkett und elegante Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,25 m setzen stilvolle Akzente und unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Die Einbauküche mit Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Kochabende. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 24 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen bietet. Ob ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft, erholsame Stunden im Freien oder ein geselliger Abend mit Familie und Freunden – hier entsteht ein attraktiver Rückzugsort über den Dächern des Alltags. Die erhöhte Lage als Penthouse unterstreicht dabei den besonderen Wohncharakter und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Auch bei der Ausstattung stehen Komfort und Alltagstauglichkeit im Mittelpunkt. Die Wohnung ist stufenlos erreichbar und verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen sowie elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden. Eine Smart-Home-Vorbereitung und Fenster sowie eine Wohnungseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard runden die moderne Ausstattung ab. Building & Residential Complex - Energy-efficient construction to the KfW-55 standard - Sustainable heating via a combined heat and power plant (district heating) - Elegant entrance area with convenient passenger lift - Spacious, well-lit underground garage with direct access to the building - Main entrance doors with enhanced security features - Dedicated bicycle parking spaces Apartment - Spacious two-room penthouse apartment - Approx. 93 m² of living space - Generous terrace measuring approx. 24 m² - Brand-new fitted kitchen with electrical appliances - High-quality oak parquet flooring in the living and sleeping area - Generous ceiling heights of over 2.70 metres - Floor-to-ceiling windows creating bright, light-filled interiors - High-quality interior doors measuring approx. 2.25 metres in height - Underfloor heating with individual room temperature control - Electrically operated aluminium roller shutters - Smart-home-ready for modern home automation - Apartment entrance door and windows with enhanced security features - Step-free access - Optional underground parking space \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Gebäude & Wohnanlage: - Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard - Nachhaltige Wärmeversorgung über ein Blockheizkraftwerk (Fernwärme) - Eleganter Eingangsbereich mit komfortablem Personenaufzug - Großzügige, beleuchtete Tiefgarage mit direktem Hauszugang - Hauseingangstüren mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Separate Fahrrad-Stellplätze Wohnung: - Großzügige 2-Zimmer-Penthouse Wohnung - Ca. 93 m² Wohnfläche - Großzügiger Terrasse mit ca. 24 m² - Neue Einbauküche mit E-Geräten - Hochwertiger Eiche-Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Großzügige Raumhöhen von über 2,70 m - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Hochwertige Innentüren mit ca. 2,25 m Höhe - Komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung - Elektrisch steuerbare Aluminium-Rollläden - Smart-Home-ready für zeitgemäße Gebäudesteuerung - Wohnungseingangstür und Fenster mit erhöhtem Sicherheitsstandard - Barrierefrei bzw. stufenlos erreichbar - Optionaler Tiefgaragenstellplatz Living in the Viktoria Quarter – Central Yet Peacefully Residential Augustastraße is located in the highly sought-after Viktoria Quarter in Wiesbaden’s Südost district. This established neighborhood combines a central location with a peaceful, residential setting and an appealing urban atmosphere. Wiesbaden’s city center is just a short distance away. A wide range of shopping options, bakeries, cafés, restaurants, and everyday amenities can be found nearby. Wiesbaden Central Station is also easily accessible, providing convenient connections to regional and long-distance rail services. The Viktoria Quarter is characterized by charming historic buildings, quiet residential streets, and an established neighborhood atmosphere. At the same time, residents benefit from the area’s proximity to downtown and the short distances to a wide variety of shops, restaurants, and everyday services. The central location makes it easy to reach many destinations on foot or by bicycle. Excellent public transportation further enhances the neighborhood’s accessibility. Overall, the location offers an appealing combination of city living, convenient short distances, and a peace