Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage

Exklusives Gasthaus mit Hotelbetrieb, Biergarten und Betreiberwohnung in hochfrequentierter Lage<br>Dieses außergewöhnliche Gastronomie- und Beherbergungsobjekt vereint eine hervorragende Verkehrsanbindung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, umfangreich modernisierten Bausubstanz. In exponierter Lage direkt an der Bundesstraße 169 sowie nur ca. 2 Minuten von der Auffahrt zur Autobahn 72 entfernt, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für einen wirtschaftlich erfolgreichen Betrieb.<br><br>Objektdaten im Überblick<br>- Grundstücksgröße: ca. 7.000 m²<br>- Nutzfläche gesamt: ca. 1.500 m²<br>- Hotelkapazität: aktuell 15 Zimmer mit insgesamt 32 Betten<br>- Gastronomie: Restaurant, großer Saal, Vereinsräume &amp; Biergarten<br>- Betreiberwohnung: ca. 80 m² im Dachgeschoss<br><br>Gastronomie mit vielfältigem Konzept<br>Das Erdgeschoss beherbergt ein gemütliches Restaurant mit ca. 32 Sitzplätzen. Ergänzend wurde 2017 der ehemalige Speisesaal umfassend modernisiert und erweitert:<br>- ca. 80 zusätzliche Sitzplätze im Saal<br>- zwei separate Vereinszimmer mit je ca. 20 Plätzen<br>- großzügiger Biergarten mit ca. 70 Plätzen<br>- separater Getränkeausschank im Außenbereich (autarker Betrieb möglich)<br>Damit eignet sich das Objekt ideal für Veranstaltungen, Familienfeiern, Vereinsleben oder größere Gesellschaften.<br><br>Hotel &amp; flexible Nutzungsmöglichkeiten<br>Zur Übernachtung stehen aktuell 15 hochwertig ausgestattete Zimmer mit insgesamt 32 Betten zur Verfügung. Alle Zimmer verfügen über individuell angefertigte Tischlermöbel sowie integrierte Bäder mit Dusche und WC.<br>Zusätzliche Flexibilität bietet die im Jahr 2024 erfolgte Umnutzung von 7 Zimmern zu einem Kosmetikstudio. Dank vorhandener Versorgungs- und Abwasserleitungen ist eine Rückführung in Hotelzimmer jederzeit möglich.<br><br>Technik &amp; Energie - zukunftssicher aufgestellt<br>Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes und effizientes Energiekonzept:<br>moderne Pelletheizung (Einbau 2012)<br>23 m³ Pufferspeicher<br>Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung<br>Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Betriebs<br>integrierte Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung (Restaurant, Saal, Zimmer, Wohnung)<br>Dieses Zusammenspiel sorgt für einen wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb.<br><br>Bausubstanz &amp; Modernisierungen<br>massive Ziegelbauweise mit Natursteinsockel<br>historischer Gewölbekeller (Tonnengewölbe) als Trockenlager nutzbar<br>Dächer zwischen 2004 und 2018 vollständig erneuert (Naturschiefer, Faserzement, Bitumenschindeln)<br>überwiegend Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung zur Straßenseite<br>Aluminiumfenster im Gastronomiebereich<br>hochwertige Verbundfenster (Lärche/Aluminium) in der Betreiberwohnung<br>Die Zimmer wurden ab 1990 schrittweise zu modernen Pensionszimmern umgebaut.<br><br>Außenbereich &amp; Infrastruktur<br>Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:<br>befestigter Parkplatz hinter dem Haus<br>zusätzliche Stellflächen vor dem Gebäude<br>Busparkplätze vorhanden<br>vorbereitete Stromanschlüsse für Wohnmobile / Camping<br>großzügige Grünflächen für Außenbewirtung oder Events Lage Lage &amp; wirtschaftliches Potenzial<br>Die Lage ist einer der größten Pluspunkte dieser Immobilie:<br>direkte Anbindung an die Autobahn 72<br>starke Frequenz durch Lage an der Bundesstraße 169<br>nur ca. 3 km zum Gewerbegebiet bei Reichenbach im Vogtland mit zahlreichen Unternehmen (Industrie, Automobilzulieferer, Baugewerbe)<br>ca. 7 km zum beliebten Freizeitpark Plohn<br>Diese Kombination garantiert eine konstante Auslastung - sowohl durch Geschäftsreisende unter der Woche als auch durch Touristen und Ausflügler am Wochenende. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.340,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 63.73, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.35, Distanz zum Bus: 0.02