Die Heymann Villa zu Geyer - Historisches Juwel mit Potenzial für individuelle Nutzung

Die Heymann Villa zu Geyer ist ein denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.000 m² eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche bietet. <br><br>Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 76 m². Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Landarztpraxis mit ca. 274 m². Im 2. Obergeschoss sind zwei weitere Wohneinheiten von je ca. 100 m² untergebracht, jeweils mit einem Balkon. Alle Einheiten sind derzeit vermietet.<br><br> Der Dachboden mit rund 180 m² bietet großes Potenzial für eine individuelle Nutzung oder einen Ausbau.<br>Hier können Sie Ihren eigenen Vorstellungen freien Lauf lassen. Es besteht die Möglichkeit, 2 bis 3 weitere Wohneinheiten zu schaffen. Die wunderschöne, historische Architektur der Villa bietet einen einzigartigen Rahmen für Ihre Pläne.<br><br> <br>Zum Grundstück gehören zudem drei Garagen sowie 12 Stellplätze, von denen ein Teil der Praxis zugeordnet ist.<br><br> Das Gebäude wurde um das Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert, die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2024 erneuert.<br><br> Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.100 € monatlich inklusive Stellplätze und Garagen. Lage Die Villa befindet sich in gut erreichbarer Lage in Geyer im Erzgebirge. In der Umgebung sind neben Wohnhäusern auch kleinere Geschäfte sowie zahlreiche Grün- und Waldflächen zu finden.<br><br>Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Netto Marken-Discount mit angeschlossener Bäckerei, sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, eine weiterführende Schule und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.<br><br> Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen gegeben, die regelmäßige Verbindungen in umliegende Städte wie Annaberg-Buchholz und Chemnitz bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Annaberg-Buchholz und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Weitere Informationen Sonstiges Baujahr: 1920<br>Heizungsart: Zentralheizung<br>Befeuerung/Energieträger: Gas<br><br>Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. <br>Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per Mail, Fax oder Post mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. <br>Ihre Daten werden absolut diskret behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.<br>Bei Anfrage bitte Kennung 70753 angeben! Stichworte Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, modernisiert: 2024